關于召開《張家界市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》行政決策聽證會的公告
2011-11-03 18:45:32 來源：張家界市黨政門戶網(wǎng) 作者： 閱讀：
（三）室內裝飾裝修按照被征收房屋的分類和調換房屋的建筑面積給予補償：一類住房每平方米500元，二類住房每平方米400元，三類住房每平方米300元，四類住房每平方米240元。
（四）調換房面積不得超過被征收的合法房屋面積，對被征收房屋合法面積過高的，原則上按照被征收房屋家庭人口人均45平方米進行調換，超過的部分予以貨幣補償。
（五）調換房屋面積因房源戶型因素超過的部分，由征收部門與被征收人進行價格結算，超過10%以內的面積按同期同區(qū)域內同類型經(jīng)濟適用房的均價結清差價；超過10%以上的按同期同區(qū)域內同類型商品房的均價結清差價。
第三十一條 選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋的主體補償金額由受委托的房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、結構、成新、建筑面積等因素，以類似房地產(chǎn)市場評估價格確定。
被征收房屋裝飾裝修、構筑物、附屬設施以及機器設備、物資等搬遷費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等的補償，由征收當事人按照政府公布的參考標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關的評估機構通過評估確定。市城區(qū)房屋征收室內裝飾裝修和構筑物、附屬設施補償參考標準見附件一。
第三十二條 因征收房屋需要搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷補償費。搬遷補償費按合法建筑面積住宅5元/平方米、非住宅7元/平方米補償。實行產(chǎn)權調換過渡補償安置的，支付兩倍搬遷補償費。
征收商業(yè)、倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房的搬遷費用根據(jù)拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設備的實際情況，由征收當事人按照有關規(guī)定協(xié)商確定；協(xié)商不成的，委托相關的評估機構評估確定；對于無法搬遷或者無法恢復使用的設備，可按有關規(guī)定通過評估確定其實際價值給予相應補償，對已廢棄的生產(chǎn)設備按殘值給予補償。
第三十三條 征收部門應對自行安排周轉房的被征收人支付臨時安置補償費。被征收人使用征收部門提供的周轉房的，征收部門不支付臨時安置補償費。
臨時安置補償費按被征收房屋合法建筑面積×6元／平方米·月，不足600元的按600元補償。
對選擇產(chǎn)權調換的，臨時安置期（從騰房讓地之日起到征收部門交付產(chǎn)權調換房為止）最多不超過12個月，因征收部門的責任延長臨時安置期的，延長期在一年以內（含一年）的，臨時安置費按2倍支付；超過一年的，按3倍支付。
對選擇貨幣補償方式的，臨時安置補償費按6個月計算，一次性補償?shù)轿弧?/span>
第三十四條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，有稅票作為依據(jù)的，每月按征收前一年月平均交稅值的4倍補償停產(chǎn)停業(yè)損失；無稅票的，每月按征收房屋價值（主體+裝飾裝修）的6‰給予商業(yè)用房、5‰給予生產(chǎn)用房、4‰給予倉儲用房一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償；補償時間按3個月計算；不足2000元的按2000元標準給予一次性補償。
凡屬房屋征收決定發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的不予補償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第三十五條 對住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內有其它住宅的，合并計算面積)，其房屋主體的征收補償費用不足以購買人均15平方米經(jīng)濟適用住房的，由征收部門按人均15平方米，總面積不低于50平方米的經(jīng)濟適用住房價格標準予以貨幣補償。
第三十六條 征收個人住宅，被征收人符合保障性住房保障條件的，不參加輪候，優(yōu)先給予住房保障。
第三十七條 對征收范圍內房屋產(chǎn)權性質為住宅，作經(jīng)營性用房且已依法取得營業(yè)執(zhí)照、照章納稅的房屋（以下簡稱住改非房屋）的征收，應當根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況對正在經(jīng)營的房屋給予適當補償；同時應當根據(jù)該房屋的經(jīng)營時間和狀況，從被征收人的補償款中扣除土地收益金；土地收益金的計算和征收辦法另行制定。
住改非房屋征收的補償方式和標準，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）2003年12月31日前的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評估價值上浮80%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮20%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評估價值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮15%。
（二）2004年1月1日至2007年8月12日期間的住改非房屋，臨城市主次干道的一層門面，按住宅評估價值上浮50%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮15%；臨城市區(qū)間道的一層門面，按住宅評估價值上浮30%，第二層以上（含二層）的經(jīng)營性房屋，按住宅評估價值上浮10%。
（三）臨城市主次干道第一層非門面用于為商業(yè)服務或作為生產(chǎn)用房的住改非房屋，按照本條第一款、第二款同時段住改非房屋第二層以上（含第二層）的補償標準予以補償；第二層及以上房屋上浮比例減半。
住改非房屋上浮部分的補償金額，不計入被征收房屋評估價值（包括房屋主體價值和房屋裝飾裝修價值）15%的騰房獎勵基數(shù)。其他的補償，按照征收住宅標準執(zhí)行。
（四）2007年8月12日以后的住改非房屋，一律按住宅性質進行補償。
住改非時間由市規(guī)劃、房管、國土資源部門共同認定。
第三十八條 征收部門與被征收人訂立貨幣補償協(xié)議的，按征收房屋的主體價值和房屋裝飾裝修價值（屬于無證房屋的應減去罰款補證費用）的15%給予獎勵，征收部門不再提供周轉房。
第三十九條 對積極配合房屋征收工作的被征收人，在規(guī)定的簽約期限內騰房讓地的，征收部門可按合法建筑面積給予30元/平方米征收獎勵。
第四十條 被征收人應當在房屋征收補償方案確定的簽約期限內，依據(jù)房屋征收補償方案與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂的補償協(xié)議，應當報市房屋征收部門審核備案。
第四十一條 市房屋征收部門應當根據(jù)簽訂補償協(xié)議的進度，及時向區(qū)征收部門撥付征收補償資金；區(qū)征收部門按征收補償協(xié)議簽訂情況將補償資金及時支付給被征收人。市房屋征收部門應當對資金支付情況進行監(jiān)督檢查。
張家界市城區(qū)房屋征收補償資金列支標準見附件二。
第四十二條 在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由作出征收決定的同級人民政府作出補償決定。房屋補償決定作出前，分戶評估報告須經(jīng)市房地產(chǎn)價格評估鑒定專家委員會鑒定，作為補償決定的依據(jù)。
第四十三條 房屋補償決定應包括下列內容：
（一）被征收房屋及權利人的基本情況；
（二）征收的依據(jù)和理由；
（三）《條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項；
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