關(guān)于召開《張家界市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》行政決策聽證會的公告
2011-11-03 18:45:32 來源：張家界市黨政門戶網(wǎng) 作者： 閱讀：
第三章 補 償
第二十四條 作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋主體價值的補償；
（二）被征收房屋裝飾裝修、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等價值的補償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第二十五條 被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等，以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
第二十六條 房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑以及房地產(chǎn)登記簿和房屋所有權(quán)證記載事項不明確或者與事實不符的建筑，由規(guī)劃、房管、國土資源等部門根據(jù)房地產(chǎn)登記薄、房屋所有權(quán)證、航拍圖及相關(guān)證明材料等進行調(diào)查、認定和處理。未經(jīng)登記建筑認定的具體辦法由市規(guī)劃、房管、國土資源部門另行制定。
對認定為合法建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償；對認定為歷史性建房或罰款補證的房屋，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，被征收人須繳納的罰款、稅費由市、區(qū)、縣房屋征收部門在撥付征收補償費用時一并計算代扣，全額上繳市、縣財政，具體辦法由市財政部門另行制定。
第二十七條 被征收房屋主體的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定評估確定；對評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)核評估或申請評估鑒定專家委員會鑒定。
第二十八條 被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。非居住用房的征收補償方式，一般由征收部門按規(guī)定給予貨幣補償，具體方式可在具體項目的征收補償方案中明確。
第二十九條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，其調(diào)換的房屋分為兩種類型：一是開發(fā)商開發(fā)的商品房或征收部門收購的商品房；二是由人民政府集中統(tǒng)一修建或委托開發(fā)商代建的調(diào)換房。
由人民政府集中統(tǒng)一修建或者委托開發(fā)商代建的調(diào)換房，實行政府限價，其面積、戶型、價格在土地出讓時予以明確。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和水電上戶由征收部門辦理，其費用預(yù)先列入項目的征收補償費用。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的房屋專項維修資金由業(yè)主按有關(guān)規(guī)定繳存。
被征收人通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的房屋面積與被征收房屋面積同等范圍內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)登記時按非交易性轉(zhuǎn)移登記免稅。
第三十條 住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)、類型分類，按比例調(diào)換，其比例標準為：
（一）被征收房屋按不同的結(jié)構(gòu)進行分類：框架結(jié)構(gòu)的住房為一類；磚混結(jié)構(gòu)住房為二類；磚木結(jié)構(gòu)住房為三類；木結(jié)構(gòu)住房為四類。
（二）住房調(diào)換面積的比例，按不同的分類標準分別為：一類住宅調(diào)換多層住宅為1:1.05，調(diào)換小高層住宅為1:1.02；二類住宅調(diào)換多層住宅為1:1，調(diào)換小高層住宅為：1:0.95；三類住宅調(diào)換多層住宅為1:0.9，調(diào)換小高層住宅為1:0.85；四類住宅調(diào)換多層住宅為1:0.85，調(diào)換小高層住宅為1:0.8。
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