長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)半年漲了350元下半年還會(huì)漲

2013-07-04 15:18:07 來(lái)源：華聲在線作者：肖祖華肖志芳閱讀：

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數(shù)字報(bào)

利潤(rùn)不夠交租金

　　商鋪經(jīng)營(yíng)者3個(gè)月一換

　　近年來(lái)，長(zhǎng)沙房租價(jià)格根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和物價(jià)上漲幅度增長(zhǎng)。(資料圖片)

　　近日，有消息稱大陸第一家星巴克因交不起房租而面臨關(guān)閉，如此有影響力的咖啡店的利潤(rùn)也跑不過(guò)租金，不知驚煞多少商戶。在長(zhǎng)沙，也有不少商鋪承受著“高房租”之痛，記者調(diào)查了解到，金滿地有些片區(qū)的商鋪由于生意差租金貴，形成了三個(gè)月一轉(zhuǎn)讓的“怪象”。

　　今年上半年，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)逐月上漲，6月房?jī)r(jià)為6802元/，較年初漲了350元/。加上二手房買賣市場(chǎng)動(dòng)蕩和畢業(yè)大軍襲來(lái)的影響，今年租房旺季“租房難”、“租房貴”的問(wèn)題更為嚴(yán)峻。在長(zhǎng)沙，不少人直嘆自己患上了“高房租”焦慮癥。盡管合租分?jǐn)?，但房租依舊占了不少人收入的3-4成。

　　■記者肖志芳

　　住房調(diào)查

　　畢業(yè)生患上“租房”焦慮癥

　　李其是湖南師范大學(xué)一名應(yīng)屆畢業(yè)生，目前在一家投資公司做內(nèi)刊編輯，5月份就開始留意房子。找了兩個(gè)月也沒(méi)有找到合適的，最后決定跟同學(xué)合租。“便宜的地理位置偏僻且裝修很差;配套設(shè)施好的房租太貴，對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)實(shí)在難以承受。”說(shuō)起租房的事情，李其直嘆自己患上了“租房”焦慮癥。

　　據(jù)了解，目前在長(zhǎng)沙的應(yīng)屆畢業(yè)生一般選擇合租的方式。房租在1200-1800元之間，平均房租每人每月保持在500-700元左右，占收入的3-4成。

　　在長(zhǎng)沙華夏路新一佳超市上班的秦立稱，今年以來(lái)華夏路附近的房?jī)r(jià)漲了200元左右。以前兩室一廳的房子只要800-1000元/月，現(xiàn)在漲到了1200元/月。“房租都要接近月供了，還不如買房子。”秦立表示。

　　據(jù)長(zhǎng)沙火車南站武廣新城租賃中介公司新環(huán)境的沈嬌介紹，年初的時(shí)候附近的兩室一廳是1600元/月，現(xiàn)在漲到1800-2000元左右。

　　除了市區(qū)，長(zhǎng)沙周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)也不斷攀升。長(zhǎng)沙縣泉塘街道的夏冰就表示，“兩年換了3個(gè)地方，每次換地方房租都會(huì)漲200元左右。”

　　原因

　　多種因素疊加推高租金

　　房租升溫，誰(shuí)是推手?對(duì)于房租快速上漲的原因，市場(chǎng)上可謂眾說(shuō)紛紜。

　　畢業(yè)潮說(shuō)：“隨著7月畢業(yè)潮的到來(lái)，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的畢業(yè)生涌入租房市場(chǎng)，造成供不應(yīng)求，推動(dòng)房租上漲。”華夏一家叫作“為民房產(chǎn)”的租賃中介負(fù)責(zé)人如此表示。

　　新政效應(yīng)說(shuō)：新政實(shí)施后，不少投資者集中拋售房源，使得可出租房源減少;同時(shí)不少購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃，選擇租房過(guò)渡，加劇租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，推高租金。

　　市場(chǎng)派說(shuō)：新房和大戶型租金高，而經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的人群數(shù)量眾，集中將目光投放在老房子和小戶型房，使這類房子供不應(yīng)求，導(dǎo)致租金上漲。

　　趨勢(shì)

　　長(zhǎng)沙房租還會(huì)漲

　　盡管不少“租房族”認(rèn)為長(zhǎng)沙租金過(guò)高，但新環(huán)境地產(chǎn)副總經(jīng)理明賓卻表示，長(zhǎng)沙住房租金相對(duì)還是比較合理的。“長(zhǎng)沙房租平均漲幅在5%-8%左右，只不過(guò)有些單身公寓或者小戶型受地理位置的影響會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。”他表示，長(zhǎng)沙房租價(jià)格將會(huì)持續(xù)上漲，但幅度不會(huì)太大，“得根據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和物價(jià)上漲幅度才能確定。”

　　商鋪調(diào)查

　　商鋪利潤(rùn)跑不過(guò)租金

　　近日，有消息稱大陸第一家星巴克因交不起房租而面臨關(guān)閉，驚煞不少商戶。在長(zhǎng)沙，也有不少商鋪承受著“高房租”之痛。

　　在金滿地從事服裝生意3年的周女士就很郁悶。“店鋪?zhàn)饨鹈磕隄q10%，現(xiàn)在月租是5500元，占收入的30%-40%左右?，F(xiàn)在這里封路修地鐵，生意也沒(méi)以前好了，但是房租還是不斷上調(diào)，我們真是壓力山大。”

　　記者調(diào)查了解到，金滿地A區(qū)有兩條巷子的商鋪由于生意較差，經(jīng)常出現(xiàn)利潤(rùn)跑不過(guò)租金的情況，形成了三個(gè)月一轉(zhuǎn)讓的“怪象”。“經(jīng)常一個(gè)禮拜不開張，不僅賺不到錢，還要虧本，只好轉(zhuǎn)讓出去。”該位置的商戶介紹。

　　不過(guò)，也有不上漲的地方。盡管靠近火車站、人流量大，但是金蘋果大市場(chǎng)今年就沒(méi)有上漲。“老市場(chǎng)環(huán)境、設(shè)施比較舊，再漲的話估計(jì)人都會(huì)走。”該市場(chǎng)的商戶表示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪是稀缺資源，租金上漲在情理之中。

　　觀察

　　商家轉(zhuǎn)型應(yīng)對(duì)高房租

　　星巴克內(nèi)地首家門店面臨關(guān)閉確實(shí)讓不少人震撼。高額的租金讓商鋪承受著巨大的壓力。當(dāng)利潤(rùn)跑不贏房租的時(shí)候，它們大多選擇退避三舍，高房租逼走商鋪的事情也屢見不鮮。

　　當(dāng)然也有一些商鋪主動(dòng)求變，在餐飲行業(yè)，有餐館通過(guò)加價(jià)或減少菜品份量來(lái)提高利潤(rùn)以減輕房租的壓力;有些服裝店采取實(shí)體店和網(wǎng)店結(jié)合，增加銷售渠道以獲取更多的利潤(rùn)。

　　房租在左右著一家店鋪的生死之外，同時(shí)也影響著商業(yè)模式的發(fā)展。比如零售商就開始加大自持物業(yè)力度，采取“零售+地產(chǎn)”的商業(yè)模式。包括萬(wàn)達(dá)、中糧、華潤(rùn)、王府井等，都在做自持物業(yè)。公開資料顯示，如果企業(yè)自有物業(yè)，運(yùn)營(yíng)成本會(huì)比租賃物業(yè)低30%-40%。不過(guò)這樣的轉(zhuǎn)型依然是任重道遠(yuǎn)，更需要相關(guān)部門的引導(dǎo)和規(guī)范。