長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)半年漲了350元下半年還會(huì)漲

2013-07-04 15:18:07 來源：華聲在線作者：肖祖華肖志芳閱讀：

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數(shù)字報(bào)

■制圖/陳琮元

　　堪稱史上調(diào)控最嚴(yán)的國(guó)五條并未能阻止房?jī)r(jià)的上漲。6月百城價(jià)格指數(shù)發(fā)布，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格10258元/平米，環(huán)比5月上漲0.77%，已是自2012年6月以來的連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。長(zhǎng)沙6月新建住宅樣本均價(jià)為6802元/平米，環(huán)比上漲1.27%。

　　記者翻看今年以來的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)今年上半年逐月上漲，已經(jīng)由1月份的6452元/上漲到現(xiàn)在的6802元/平米，上漲了350元/平米。分析人士表示，房?jī)r(jià)后期仍有上漲的空間。

　　■記者肖祖華

　　數(shù)據(jù)

　　長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)齊升

　　等待了兩年之后，在長(zhǎng)沙某機(jī)械公司上班的劉先生終于在今年4月購(gòu)買了城南某樓盤一套90的房子。他告訴記者，地鐵馬上就要開通了，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)看漲，現(xiàn)在是出手的時(shí)機(jī)。這也成為部分剛需市民的共同想法。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，中海國(guó)際社區(qū)前5個(gè)月便售出1500套新房，而這只是上半年長(zhǎng)沙樓市的一個(gè)縮影。百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上半年長(zhǎng)沙市的新建商品房住宅均價(jià)逐月上漲：1-6月，均價(jià)分別為6452元/平米、6500元/平米、6566元/平米、6616元/平米、6717元/平米和6802元/平米。上半年上漲350元/平米。

　　據(jù)克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)公司長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，1-5月，長(zhǎng)沙商品住宅月成交同比上漲10%-271%不等(見圖)。

　　不難看出，上半年長(zhǎng)沙樓市量?jī)r(jià)齊升。

　　現(xiàn)狀 7月有30余新盤入市

　　城市地鐵修建，多條高鐵交會(huì)，長(zhǎng)沙發(fā)展?jié)摿Ρ豢春谩Ｔ谶@種背景下，開發(fā)商放開拿地，不斷推盤搶客。據(jù)了解，6月，長(zhǎng)沙有超過40家樓盤開盤，7月仍有30余家樓盤開盤。從7月的入市房源來看，發(fā)售價(jià)格在6000元-7000元/價(jià)格區(qū)間的房源占據(jù)大多數(shù)。

　　暑期來臨，開發(fā)商也以優(yōu)惠搶人。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月長(zhǎng)沙折扣樓盤數(shù)約有90余個(gè)，優(yōu)惠力度也相當(dāng)給力。除了常規(guī)的VIP認(rèn)籌優(yōu)惠、價(jià)格打折，不少開發(fā)商挖空心思創(chuàng)新優(yōu)惠活動(dòng)，以滿足不同客戶的“胃口”。

　　走勢(shì) 業(yè)內(nèi)認(rèn)為下半年樓市穩(wěn)中有升

　　長(zhǎng)沙市版“國(guó)五條細(xì)則”規(guī)定2013年新建商品住房?jī)r(jià)格控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費(fèi)價(jià)格上漲后的實(shí)際增幅以下。經(jīng)測(cè)算，今年長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅控制在10.5%以下。

　　按照上半年上漲了350元/來算，房?jī)r(jià)上半年上漲5.4%，全年漲幅在11%左右，基本符合長(zhǎng)沙市政府的預(yù)期規(guī)劃。但是，上半年大型房企紛紛出手高價(jià)拿地，為長(zhǎng)沙樓市后期的“熱度”埋下了伏筆。

　　5月9日，位于岳麓區(qū)洋湖垸片區(qū)濱河路與廟灣路相交東南角一地塊以總價(jià)4.49億元成交。業(yè)內(nèi)坦言，算上開發(fā)成本及利潤(rùn)，估計(jì)未來該項(xiàng)目均價(jià)最少要到9000元/。

　　百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)報(bào)告預(yù)測(cè)，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)升溫等眾多因素的推動(dòng)下，下半年房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。

　　近期出現(xiàn)的“錢荒”讓市民產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)資金鏈緊缺的猜測(cè)。省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，去年銀行資金通過各種方式流向房地產(chǎn)，使得房地產(chǎn)資金充足，加上一線城市的領(lǐng)漲，使得長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)跟漲。如果沒有更加有效的調(diào)控政策出臺(tái)，樓市回暖、房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將得不到遏制，下半年漲幅或超上半年。

　　長(zhǎng)沙昌恒房地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉柏勝表示，目前出現(xiàn)的“錢荒”持續(xù)時(shí)間不會(huì)太久，對(duì)開發(fā)商的資金鏈也不會(huì)產(chǎn)生過多的影響，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年的樓市依舊會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅有限，購(gòu)房者應(yīng)以平常心對(duì)待。