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        交房才5年外墻屢脫落，業(yè)主心慌慌
        
                
        物業(yè)：已過質(zhì)保期，擬啟用維修基金 律師：過了質(zhì)保期依然可能承擔(dān)責(zé)任
        
            2023-09-13 10:26:09  來(lái)源：  作者：  閱讀：
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          長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖一小區(qū)第8棟、9棟兩棟樓的外墻脫落嚴(yán)重（見紅圈）。

          　　“交房才5年，外墻就出現(xiàn)了大面積脫落！”最近，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖一小區(qū)的業(yè)主有點(diǎn)心慌慌，才住了幾年的房子，每天經(jīng)過樓下時(shí)都提心吊膽，生怕被從天而降的“炸彈”砸中。9月11日，三湘都市報(bào)記者到小區(qū)探訪。
          　　■文/圖/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 李成輝
          　　【事件】
          　　交房才5年，外墻就脫落、鼓包
          　　小區(qū)業(yè)主黃女士反映，小區(qū)于2017年12月底交房，業(yè)主最早2018年才入住，外墻沒多久就出現(xiàn)了脫落。
          　　黃女士是小區(qū)第一批入住的業(yè)主，她所在的8棟墻體脫落最為嚴(yán)重，一棟樓就有幾處墻面出現(xiàn)脫落。
          　　“最開始只是鼓包，小面積脫落，現(xiàn)在越來(lái)越嚴(yán)重。”黃女士說(shuō)，掉落下來(lái)的外墻面碎落一地，小區(qū)物業(yè)曾在周邊拉起了警戒線。
          　　“物業(yè)也請(qǐng)人修補(bǔ)過，但無(wú)法從根本上解決問題?！睂?duì)此，黃女士憂心忡忡，“想想就怕，墻體脫落面下方就是小區(qū)入口必經(jīng)之路，居民每天都要經(jīng)過?！?/p>
          　　【探訪】
          　　肉眼可見的脫落有六處
          　　該小區(qū)位于梅溪湖畔，小區(qū)入口進(jìn)來(lái)，右側(cè)就是黃女士所在的樓棟。
          　　站在樓下抬頭就可看見，第8棟、9棟兩棟樓均有不同程度的脫落，露出青色的磚頭。粗略數(shù)數(shù)，肉眼可見的脫落有六處。
          　　此外，外墻還有些修補(bǔ)痕跡，和周邊形成明顯色差，就像是打了“補(bǔ)丁”。三湘都市報(bào)記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)不少樓棟外墻也存在墻面破損脫落現(xiàn)象，大部分樓棟墻面都出現(xiàn)了鼓包。
          　　對(duì)于這種情況，業(yè)主們甚至動(dòng)了“買保險(xiǎn)”的念頭。黃女士說(shuō)：“隨著時(shí)間推移，外墻脫落的范圍勢(shì)必更大，甚至可能出現(xiàn)全面脫落?！?/p>
          　　【物業(yè)】
          　　已過質(zhì)保期，擬啟用維修基金
          　　為什么小區(qū)居民樓外墻會(huì)出現(xiàn)脫落現(xiàn)象？小區(qū)物業(yè)發(fā)布公告稱，8棟、9棟因外墻抹灰層已經(jīng)嚴(yán)重老化，出現(xiàn)抹灰層脫落、空鼓、裂紋等情況，經(jīng)常出現(xiàn)外墻抹灰層直接掉落的現(xiàn)象，給本棟樓業(yè)主出行造成了嚴(yán)重的人身財(cái)產(chǎn)安全。
          　　小區(qū)物業(yè)工作人員告訴記者，由于小區(qū)已過了房屋質(zhì)保期，為徹底解決隱患，擬啟用維修資金進(jìn)行維修，“為保證使用流程合法合規(guī)，保障施工質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，將在社區(qū)、街道、住建局等上級(jí)政府部門的共同監(jiān)督下，物業(yè)公司也將全程監(jiān)管?！?/p>
          　　但是，對(duì)于物業(yè)擬動(dòng)用維修基金的行為，不少業(yè)主表示：“外墻施工單位的資質(zhì)、用料、工藝、質(zhì)量控制等方面問題，應(yīng)由責(zé)任主體來(lái)解決，而不是動(dòng)用業(yè)主的維修基金。”
          　　律師說(shuō)法
          　　過了質(zhì)保期依然可能承擔(dān)責(zé)任
          　　湖南天楚律師事務(wù)所李曉龍律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。因?yàn)榻ㄖ锖侠硎褂媚晗薏⒉坏韧诠こ藤|(zhì)量保修期，建筑物的各分項(xiàng)工程應(yīng)當(dāng)有合理使用年限，應(yīng)當(dāng)考慮到房屋建筑屬于可以長(zhǎng)期使用的固定資產(chǎn)的特性，所以建設(shè)工程即使已經(jīng)過了約定的保修期限，但工程質(zhì)量在使用期限內(nèi)確實(shí)存在質(zhì)量問題，責(zé)任主體依然有可能承擔(dān)因此造成損害的賠償責(zé)任。

          					
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