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房地產(chǎn)市場(chǎng)成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型“主戰(zhàn)場(chǎng)”
最新數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市調(diào)控政策連連收緊，但今年上半年重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)卻再度升溫。比如北京，前6個(gè)月經(jīng)營(yíng)性用地出讓收入為629.75億元，同比增幅高達(dá)334%，接近2012年全年的647.92億元。上海、廣州及其他一些主要城市的土地市場(chǎng)也在上半年高潮迭起。
去年北京財(cái)政收入3314億元，按今年樓市火爆的走勢(shì)看，房地產(chǎn)行業(yè)在財(cái)政收入中的占比可能遠(yuǎn)超過(guò)20%，不但穩(wěn)居各行業(yè)之首，還有可能趕超2010年之前的紀(jì)錄。
“僅靠收縮影子銀行系統(tǒng)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是無(wú)效的。”財(cái)經(jīng)分析人士雷思海認(rèn)為，由于巨大的利益團(tuán)體的結(jié)盟，房地產(chǎn)反而是最后一個(gè)受到流動(dòng)性緊縮影響的領(lǐng)域。這樣的調(diào)控，恐怕只有等到其他行業(yè)先死了，才會(huì)輪到房地產(chǎn)調(diào)整。
按照2012年全國(guó)城鎮(zhèn)均價(jià)每平方米5800元計(jì)算，居民城鎮(zhèn)房產(chǎn)的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了132萬(wàn)億元。因此，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲10%，就相當(dāng)于資產(chǎn)增長(zhǎng)13萬(wàn)億元。這13萬(wàn)億元財(cái)富效應(yīng)，相當(dāng)于2012我國(guó)GDP總額52萬(wàn)億元的25%，這讓銀行、開(kāi)發(fā)商、某些地方政府以及囤房者，不斷地往房地產(chǎn)行業(yè)里“搬錢(qián)”。
“大小儲(chǔ)戶(hù)們的錢(qián)都被銀行、信托公司搬到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，其他行業(yè)里自然缺錢(qián)。”他表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“錢(qián)緊”是結(jié)構(gòu)性的，資金都被瘋狂的樓市吸進(jìn)去了，工業(yè)企業(yè)以及為他們?nèi)谫Y的股市都處于“缺血”狀態(tài)。
這正是經(jīng)濟(jì)學(xué)家李才元的擔(dān)心——“錢(qián)緊”制造的股市震蕩有可能造成“雙殺實(shí)業(yè)”的結(jié)果：一方面，銀行業(yè)資金緊張，他們往往先從實(shí)業(yè)里抽走資金，只有最后繃不住了，才會(huì)脫離高利潤(rùn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；另一方面，由于股市結(jié)構(gòu)不合理，地產(chǎn)金融板塊占比太大，本來(lái)調(diào)控目標(biāo)是樓市，可股市大盤(pán)先被砸倒了，會(huì)打擊投資者信心，長(zhǎng)期看不利于以后好企業(yè)在市場(chǎng)上融資。這意味著，間接融資和直接融資兩條路，都可能“對(duì)實(shí)業(yè)封死”。
李才元強(qiáng)調(diào)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的“主戰(zhàn)場(chǎng)”是房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)閷?shí)業(yè)復(fù)蘇的前提是能否抑制高房?jī)r(jià)泡沫。目前的高房?jī)r(jià)，拉高了整個(gè)社會(huì)運(yùn)行的成本，不論個(gè)人生活成本還是企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，都無(wú)形中大幅增加。
“一般市民為了一套房子而奮斗，還怎么去創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新？一般制造業(yè)眼看著地產(chǎn)業(yè)畸形高利潤(rùn)，還有什么動(dòng)力去搞生產(chǎn)、搞科研？”他說(shuō)，在社會(huì)成本居高不下的情況下，所謂打造中國(guó)先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版”，就只是一個(gè)說(shuō)法，很難真正實(shí)現(xiàn)。“美國(guó)經(jīng)濟(jì)為什么復(fù)蘇，主要原因之一是房地產(chǎn)泡沫崩掉了，社會(huì)成本降下來(lái)，實(shí)業(yè)才能得到喘息。”
雷思海表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再繼續(xù)下去的話(huà)，會(huì)綁架銀行、地方政府的融資平臺(tái)，以及中國(guó)的貨幣政策，一旦外部環(huán)境突變，這將成為擊穿中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)危險(xiǎn)源頭。
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