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        貴陽樓市拉響過剩警報 或成鄂爾多斯第二？
        
                
        
            2012-10-10 09:44:19  來源：國際金融報   作者：盧元強                             閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
          
					
          

              據(jù)悉，花果園今年上半年的成交量是157萬平方米，而整個上海的年均新建商品住宅成交量是800萬平方米。
          

              雖然經(jīng)過上半年房企去庫存化，但從絕對量來看庫存仍處于高位。此前有數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，貴陽商品房住宅庫存3490萬平方米，按照今年上半年月均去化速度72.6萬平方米/月，還需要去化4年，存量已經(jīng)達到了歷史最高位。此外，據(jù)悉，目前貴陽在售樓盤中有現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售的約有20家，近2萬套房源。
          

              著名財經(jīng)評論人吳其倫對《國際金融報》記者表示，“上半年貴陽樓市的反彈是房企以量換價的結(jié)果，并沒有反映貴陽樓市真實情況。但是這種反彈不會持續(xù)，金九不金，銀十無望。貴陽目前的現(xiàn)狀是供嚴重過于求。預(yù)計貴陽會成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個樓市崩盤市場。”
          

              政府開始“托市”
          

              就在國慶長假之前，貴陽市政府突然公布《關(guān)于推進保障性安居工程和棚戶區(qū)城中村改造及重點項目建設(shè)的若干措施》，凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受貴陽市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
          

              這一規(guī)定簡而言之，就是買房送戶口。顯然這與中央三令五申嚴格以限購為主要手段的宏觀調(diào)控背道而馳。有業(yè)內(nèi)人士指出，貴陽市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因為樓市嚴重過剩，別無選擇。
          

              據(jù)悉，僅9、10月兩個月期間，保利[簡介 最新動態(tài)]貴州、中鐵置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]、萬科地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]、恒大、中天城投、花果園項目、美的地產(chǎn)等房企有密集推盤計劃，預(yù)期推出6000套左右的新房源，供應(yīng)量達到70萬平方米左右，相較6、7月共推盤不足4000套而言增長明顯。
          

              吳其倫指出，“這是政府典型救市。從招商引資方面來講，近一兩年有一批外地開發(fā)商進入貴陽市場，與政府合作得到土地稅收銷售等方面優(yōu)惠，政府成為開發(fā)商的超級銷售人員；另一方面，近幾個月成交量不佳，土地不好賣，政府為了考慮土地等財政情況。”
          

              中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強在接受記者采訪時表示，“貴陽此次措施是給予外地購房者的‘大禮包’，對限購政策的沖擊，變形模糊限購政策中涉及的戶籍問題，決策層或許會干預(yù)，措施是否能持續(xù)還有待考察。”
          

              他還表示，措施實施能夠促進成交量，保持樓市熱度，但是與當(dāng)前國家樓市調(diào)控要求相違背。
          

           
          					
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