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        貴陽(yáng)樓市拉響過(guò)剩警報(bào) 或成鄂爾多斯第二？
        
                
        
            2012-10-10 09:44:19  來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)   作者：盧元強(qiáng)                             閱讀：
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              當(dāng)一個(gè)城市的新建住宅供應(yīng)量超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么？中國(guó)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來(lái)還不到500萬(wàn)人的城市，將要面對(duì)戶均好幾套房的尷尬局面。
          

              大盤扎堆
          

              2005年前后，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米的樓盤，在貴陽(yáng)這樣一個(gè)三線城市，已經(jīng)可以被視為大盤了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個(gè)名為花果園的超級(jí)大盤，總建筑規(guī)模更是達(dá)到了1830萬(wàn)平方米，堪稱中國(guó)第一大盤。
          

              根據(jù)公開資料顯示，花果園是宏立城集團(tuán)啟動(dòng)總投資300億元、總建筑面積560萬(wàn)平方米的花果園彭家灣改造項(xiàng)目。在2011年，宏立城集團(tuán)再次拿下五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目，大手筆圈定貴陽(yáng)中心，使之成為一個(gè)占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個(gè)總建筑面積1830萬(wàn)平方米的貴陽(yáng)國(guó)際中心。僅此一個(gè)樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達(dá)50萬(wàn)人，超過(guò)貴陽(yáng)城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。
          

              貴陽(yáng)的另一個(gè)超級(jí)大盤名為中天未來(lái)方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口約17萬(wàn)人。該項(xiàng)目由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團(tuán)傾力打造，項(xiàng)目計(jì)劃分5年開發(fā)。
          

              《國(guó)際金融報(bào)》記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，在貴陽(yáng)總共有花果園、中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝第一城、中國(guó)鐵建國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、金陽(yáng)新世界花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公園2010、中天花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、騰龍灣、中國(guó)水電觀府壹號(hào)、樂(lè)灣國(guó)際等13個(gè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤。僅這13個(gè)樓盤，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá)110萬(wàn)人。
          

              根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)超過(guò)50萬(wàn)平方米以及超過(guò)20萬(wàn)平方米的在建樓盤，均不下30個(gè)，這些樓盤預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模也不下3000萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬(wàn)人。
          

              而根據(jù)貴陽(yáng)市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%；居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。
          

              鄂爾多斯第二？
          

              天量的市場(chǎng)供應(yīng)偏偏遭遇了2010年以來(lái)的樓市調(diào)控。在限購(gòu)等多方政策打壓下，貴陽(yáng)樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤上演價(jià)格“高臺(tái)跳水”。據(jù)筑房網(wǎng)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，貴陽(yáng)樓市成交量同比大幅上升的同時(shí)，成交價(jià)卻同比大幅下降。
          

              據(jù)悉，上半年兩城區(qū)因受花果園、中天未來(lái)方舟低價(jià)入市影響，商品住宅成交推高至歷史新高的35561套，占據(jù)了總成交套數(shù)的78%，與去年該區(qū)同期銷售24481套相比，上漲45%。而在兩城區(qū)的35561套中，花果園、中天未來(lái)方舟兩個(gè)超級(jí)大盤占據(jù)了九成的成交量。
          

              開發(fā)商的大手筆項(xiàng)目也為其帶來(lái)高收益。以中天未來(lái)方舟為例，在去年11年底，未來(lái)方舟積累的5000多認(rèn)籌客戶，到12月底簽約不到1000。2012年3月，中天未來(lái)方舟以3580元/平方米起價(jià)、均價(jià)不到4000元/平方米的低價(jià)推盤，當(dāng)日推出的房源全部售罄，此后銷售火暴。據(jù)悉，有相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年銷售收入已達(dá)23億元。
          

              而花果園項(xiàng)目自2010年12月開盤以來(lái)，榮任貴陽(yáng)樓市銷售“二十連冠”，加之“2011年全國(guó)樓市單盤銷售冠軍”的頭銜，花果園項(xiàng)目首創(chuàng)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]了貴州樓市的銷售傳奇。
          

          					
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