中國房?jī)r(jià)瘋漲10年的背后

　　在當(dāng)時(shí)的深圳路上的花草雜亂無章，房屋是低磚房或草房，廁所很難看到，垃圾隨處可見，晚上到處一片漆黑。而這個(gè)小漁村所在的縣只有兩萬人口，工業(yè)生產(chǎn)總值只有6000萬元，經(jīng)濟(jì)十分落后。

　　經(jīng)過30年的發(fā)展，到2010年，深圳國民生產(chǎn)總值達(dá)9510.91億元，年均增長(zhǎng)速度接近30%，幾乎為全中國平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的三倍。

　　時(shí)至今日，深圳人口已經(jīng)到了一千多萬，與北京、上海、廣州并稱為中國四大特級(jí)城市。與之相應(yīng)的，深圳的房?jī)r(jià)也扶搖直上，2010年平均房?jī)r(jià)達(dá)到兩萬元左右，成為中國房?jī)r(jià)最貴的城市之一。

　　深圳的巨大發(fā)展，只是中國快速城市化進(jìn)程的縮影。國家發(fā)展和改革委員會(huì)秘書長(zhǎng)楊偉民曾表示，中國優(yōu)先開發(fā)的三個(gè)特大城市群為環(huán)渤海地區(qū)(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)；重點(diǎn)發(fā)展八個(gè)大城市群為哈長(zhǎng)地區(qū)、閩東南地區(qū)、江淮地區(qū)、中原地區(qū)、長(zhǎng)江中游地區(qū)、關(guān)中平原地區(qū)、成渝地區(qū)、北部灣地區(qū)。

　　今后在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(qū)(大都市區(qū)、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點(diǎn)狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五類考慮，實(shí)行有區(qū)別的城市化方針。

　　這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口，基本可以滿足2030年中國人口達(dá)到14.6億、城市化達(dá)到65%時(shí)對(duì)城市空間的需要。

　　這是一個(gè)非常清晰的城市化進(jìn)程的思路。中國的城市化進(jìn)程的大框架已經(jīng)說得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地區(qū)，邊境口岸城市，點(diǎn)狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五個(gè)級(jí)別的城市化框架。

　　在2008年年底，我國城鎮(zhèn)人口6.07億人，城鎮(zhèn)化率為45.68%，現(xiàn)在中國每年新增城鎮(zhèn)人口在2000萬人左右，目前的城鎮(zhèn)人口總數(shù)大約是6.5億，新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”，那么10億-6.5億=3.5億。

　　從這個(gè)角度來看，這么多的人要進(jìn)城，房子很重要，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景比較大，房?jī)r(jià)仍有一定的上漲空間。

　　正是以上四個(gè)原因，讓房?jī)r(jià)在過去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)。