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        中國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲10年的背后
        
                
        
            2012-09-29 16:38:19  來(lái)源：和訊網(wǎng)  作者：閔緯國(guó)                             閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
          　  過(guò)去10年中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個(gè)：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。
          

          　　編者按：在過(guò)去的十年內(nèi)，樓市調(diào)整一直是一塊難啃的骨頭。房?jī)r(jià)在1998年住房市場(chǎng)改革之后一路攀升，在部分地區(qū)已提前實(shí)現(xiàn)了“超英趕美”，而政府在抑制樓價(jià)過(guò)快上漲方面屢敗屢戰(zhàn)。
          

          　　最近一輪自2009年底開(kāi)始的樓市調(diào)控，經(jīng)歷兩年多的努力，終于顯露曙光。但隨著最近幾個(gè)月穩(wěn)增長(zhǎng)措施的加速推出，樓市價(jià)量和市場(chǎng)預(yù)期又一次出現(xiàn)了反彈的跡象。
          

          　　六月份的中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示樓市成交量出現(xiàn)明顯的底部回彈，房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)自去年10月后第一次超出環(huán)比下降的城市數(shù)。隨著北京新地王的出現(xiàn)，樓市是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的擔(dān)憂開(kāi)始上升。為何中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)？
          

          　　過(guò)去10年中國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因有四個(gè)：房產(chǎn)的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進(jìn)程。
          

          　　房產(chǎn)的改革
          

          　　“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解決了住的問(wèn)題，所以非常重要。但是在過(guò)去，城鎮(zhèn)居民解決住房問(wèn)題主要靠三大法寶——“等、靠、要”，即等國(guó)家建房、靠組織分房和要單位給房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的分配制。
          

          　　1978年，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人鄧小平提到了住房改革的問(wèn)題，他提出了“動(dòng)員個(gè)人手里的錢，來(lái)解決住房問(wèn)題”的設(shè)想，當(dāng)時(shí)主要出于兩個(gè)考慮，一是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，二是國(guó)家財(cái)力已經(jīng)滿足不了日益增長(zhǎng)的住房需求。
          

          　　1980年，小平同志又一次提出，“新房可以賣，舊房也可以賣，可以分期付款，也可以一次性付款，根據(jù)房?jī)r(jià)來(lái)提高房租。”這為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍指明了方向。
          

          　　住房改革開(kāi)始提上議事日程。當(dāng)時(shí)住房改革有兩條思路：第一條思路是以租金改革為起點(diǎn)，當(dāng)時(shí)租金太低，必須對(duì)低租金進(jìn)行改革；第二條思路是不以租金改革為主，而是以住房產(chǎn)權(quán)制度改革為重點(diǎn)，以出售公房為重點(diǎn)。這樣思路就是以市場(chǎng)化分配為主體的商品房運(yùn)作制度，該思路成了中國(guó)房產(chǎn)改革的主要思路。
          

          　　到了1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，這個(gè)文件的推出，標(biāo)志著中國(guó)開(kāi)始正式進(jìn)入商品房時(shí)代。
          

          　　該文件明確提出：從1998年下半年開(kāi)始，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。通知還要求，停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用房原則上只售不租，同時(shí)要全面推行和不斷完善住房公積金制度。
          

          　　中國(guó)實(shí)行了40多年的福利分房制度從政策上退出歷史舞臺(tái)。中國(guó)人開(kāi)始向“居者有其屋”的商品化住房時(shí)代演變。
          

          　　住房制度的改革帶來(lái)了房地產(chǎn)的繁榮，居住條件的改善也帶來(lái)了房?jī)r(jià)的扶搖直上。特別是進(jìn)入21世紀(jì)之后，2001~2003年，全國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅還比較緩慢，可過(guò)了2003年以后，房?jī)r(jià)猶如坐上了火箭，一飛沖天，北京、上海、深圳、杭州、南京等熱點(diǎn)城市的部分房?jī)r(jià)甚至在短短一年內(nèi)翻了一番，各地“地王”也紛紛登場(chǎng)。
          

          					
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