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        吳黎華：下半年買房子還是買股票
        
                
        
            2012-07-13 17:12:51  來源：經(jīng)濟參考報  作者：吳黎華                          閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
          
					
              吳曉求和任志強的“對賭”，把投資者對股票市場和房地產(chǎn)市場的分歧擺在了公眾面前。從目前的情況來看，雖然機構(gòu)對于這兩個市場都持相對謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，但樓市似乎有比股票更樂觀的理由。
          

          　　吳曉求對賭任志強 股市VS樓市
          

          　　在前不久的一次經(jīng)濟研討論壇上，中國人民大學(xué)金融與證券研究所所長吳曉求與華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強提出“對賭”約定，打賭當(dāng)前投資股票的收益在5年后一定會大于買房的收益。吳曉求認(rèn)為，當(dāng)前股市確實已經(jīng)擁有投資價值。對此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強并不認(rèn)同。一時間，這個“對賭”成為了網(wǎng)上討論的熱點。
          

          　　雖然對未來5年內(nèi)房地產(chǎn)市場和股票市場的觀點不一，但對于今年下半來說，到底是買股票還是買房子，卻是擺在投資者面前的一個迫切問題。從目前的情況來看，市場上主要有兩派觀點。一派觀點認(rèn)為，隨著宏觀政策的放松，盡管政府對于房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，但房價已經(jīng)不太可能繼續(xù)下行，房價的反彈在未來一段時間內(nèi)已經(jīng)是大概率事件，因此此時進入樓市是一個比較合適的時機。另一派則認(rèn)為，在調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場仍然存在一些變數(shù)，但在A股的股票市場上，目前的估值明顯處在底部，未來隨著中國宏觀經(jīng)濟的探底回升，股票市場的上漲將是大概率事件，此時入市，可以抄底。
          

          　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)還是在一個非理性的軌道上行走，房價還有合理回歸的空間。他認(rèn)為，央行連續(xù)兩次降息，意在穩(wěn)增長促增長，客觀上也可能使樓市回暖加速，但是千萬不要誤解為降息是一個旨在“挽救”房地產(chǎn)市場的政策轉(zhuǎn)向。
          

          　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，6月份，北上廣深4個一線城市新建商品住宅面積為373萬平方米，環(huán)比上個月上漲8%，同比去年6月增長34%。楊紅旭認(rèn)為，住宅成交量是行業(yè)先行指標(biāo)。之前，全國房價整體上保持下跌，但近期也出現(xiàn)了止跌跡象，突出表現(xiàn)在近日中指研究院公布數(shù)據(jù)6月份全國100個城市新建商品住宅成交均價結(jié)束了9個月的下跌，環(huán)比上個月微漲0.05%。漲幅雖小，卻具有強烈信號意義。如果政策面繼續(xù)保持平穩(wěn)，則未來幾個月，房價極有可能步入上漲通道，雖然漲幅絕不可能重演2009年的火爆。
          

          　　銀率網(wǎng)最新發(fā)布的一份研究報告則認(rèn)為，隨著寬松式貨幣政策在更明確的實施，下半年的信貸量將進一步走高。在當(dāng)前民營經(jīng)濟地位還沒有得到改善，實體經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境沒有好轉(zhuǎn)的情況下，大量的資金流向必然是樓市。這從目前日益回暖的樓市成交和地王再現(xiàn)就可以看出來。有了巨額資金的支持，從去年開始，錢緊的開發(fā)商不再會有以價換量的沖動，漲價將成為下半年樓市的主旋律。					
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