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6月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2013年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，據(jù)統(tǒng)計，65個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲、2個城市持平、3個城市出現(xiàn)下降，其中環(huán)比漲幅最高為2.9%。長沙5月新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲7.6%——值得注意的是，這已經(jīng)是長沙房地產(chǎn)市場自2012年7月重拾升勢以來，房價環(huán)比第十一連漲。
自2012年7月起，長沙的房價就開始維持漲勢。最新數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅價格同比上漲7.6%，也意味著長沙的房價在漲幅上有所突破。長沙房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升的房價背后，在某種程度上折射出市場供需狀況的博弈。來自長沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年5月在供給端，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售91.14萬平米，環(huán)比減少42.35%。而在銷售端，據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)控的結(jié)果，長沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽108.50萬平米，環(huán)比減少7.89%。長沙市房產(chǎn)研究中心研究員毛欣欣認(rèn)為，“供應(yīng)量的減少，一定程度上影響了5月銷售成績。”
盡管新房供應(yīng)量和成交量與4月相比均出現(xiàn)萎縮，但這似乎沒有影響長沙房價的上漲勢頭。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城價格指數(shù)”顯示，長沙5月新建住宅價格的樣本均價達(dá)到6717元/平米，較今年4月6616元/平米的價格，上漲了101元/平米。“溫水煮青蛙”，在0731房產(chǎn)網(wǎng)的購房者交流群里，一些購房者如是評價長沙房價節(jié)節(jié)上漲的現(xiàn)狀。
對于未來的走勢，一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“長沙樓市未來可能將面臨更多挑戰(zhàn)。”“長沙新房市場，本身庫存體量就比較大;此外包括龍湖、雅居樂在內(nèi)的很多大中型開發(fā)商，還在不斷進(jìn)入這個市場。”另一方面，占據(jù)長沙半壁江山的市州購買力、剛需客戶對價格的敏感性等要素也將成為市場制衡因素。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，5月岳陽新建商品住宅價格環(huán)比漲1.5%、同比漲6%;常德新建商品住宅價格環(huán)比回落0.1%、同比則上漲3.3%。記者 張進(jìn)
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