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商住合一
將建設(shè)精英服務(wù)商業(yè)區(qū)
地王的誕生，將給一座城市帶來新的變化，這一地塊將作何用處呢?
5月3日，記者致電金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)人士，該人士表示，這里將建設(shè)成為精英服務(wù)商業(yè)區(qū)，其中包括30%的住宅，70%的商業(yè)，至于具體的建設(shè)規(guī)劃，暫時未透露。據(jù)了解，此次金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也是與上海某公司聯(lián)合拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商爭相在長沙拿地，主要還是看重長沙這種城市發(fā)展的前景。
據(jù)了解，今日成交的這個地塊，作為長沙金融生態(tài)區(qū)的一個重要組成部分，位于芙蓉路以東、規(guī)劃精英路以西、規(guī)劃潘家坪路以南、規(guī)劃德雅路以北，將建設(shè)一個國際商業(yè)區(qū)，建筑限高400米，規(guī)劃建設(shè)7棟高層建筑，其中含一棟400米超高層地標(biāo)建筑，將與2012年出讓的德雅路以南的金融總部區(qū)將建的400米高樓形成呼應(yīng)。
新地王究竟會以什么樣的形式呈現(xiàn)，我們拭目以待。
回放
2012“地王”：
32.56億元
2012年下半年，長沙土地市場總價地王與單價地王集中爆發(fā)。 長沙總價地王為濱江新城B7地塊，成交總價高達32.56億元，湖南保利代表長沙萬科與湖南保利的聯(lián)合體競得。單價地王則為芙蓉中路地段老火車北站金融生態(tài)區(qū)063地塊，由湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以9.3783億元競得，土地單價高達3253萬元/畝，樓板價高達5421元/平方米。
背景
老火車北站區(qū)域
將建金融生態(tài)區(qū)
長沙金融生態(tài)區(qū)位于芙蓉中路以東、三一大道以南、東風(fēng)路以西、體育館路以北，總面積1828畝，可供開發(fā)面積1123畝，規(guī)劃總建筑面積約300萬平方米。
地塊內(nèi)將建設(shè)金融總部大樓、5A甲級寫字樓、高星級酒店、國際商業(yè)休閑廣場、購物街區(qū)和高尚住宅等高端產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、會議、購物、文娛、餐飲、居住等功能于一體的復(fù)合型國際化城市樣板區(qū)。開福區(qū)金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃為長沙金融生態(tài)區(qū)敲定的進程表是：到2015年，一期685畝土地完成招、拍、掛，二期土地完成拆遷，建成樓宇建筑面積達到150萬平方米。
長沙金融生態(tài)區(qū)由金融總部區(qū)、國際商業(yè)區(qū)、時尚都心區(qū)、精英生活區(qū)四部分組成。
預(yù)測
高地價或?qū)⑼聘呱倘Ψ績r
坐落繁華的芙蓉路，西邊是湘雅醫(yī)院，東邊是烈士公園，南邊是東風(fēng)體育場，該地段的升值潛力廣泛被看好。
記者通過走訪了解到，在該地段附近的幾個開發(fā)項目，銷售價格基本已經(jīng)過萬，而且行情看好，作為金融城區(qū)域的先發(fā)高端項目，泊富國際廣場商鋪在去年創(chuàng)造了3小時8個億的銷售業(yè)績。
湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)技術(shù)研究開發(fā)院研究員王義高表示，老火車北站這一個區(qū)塊本身屬于城市的中心地帶，在總體經(jīng)濟運行良好的情況下，價格只會上漲不會下跌，加上金融生態(tài)區(qū)的規(guī)劃，一大批資本大鱷的進入，會升溫這一塊的樓市，現(xiàn)在拿地的都是一些資本大鱷，對整個行情充滿信心，坐等價格的上漲。這一塊的建設(shè)，將直接推高周邊區(qū)域的樓市價格。
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