北京年內(nèi)最大規(guī)模地塊逆勢(shì)開(kāi)標(biāo) 樓面價(jià)僅過(guò)萬(wàn)

2011-09-16 10:36:35 來(lái)源：新民網(wǎng) 作者：尚希閱讀：

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數(shù)字報(bào)

昨日(9月15日)，北京今年最大規(guī)模的地塊入市開(kāi)標(biāo)。雖然競(jìng)標(biāo)者僅有三家，但萬(wàn)科還是攜京投置地報(bào)出33.51億元最高價(jià)。這也是繼之前的豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地后，萬(wàn)科今年在豐臺(tái)二度拿地，目前，豐臺(tái)住宅用地成交已經(jīng)達(dá)到6塊，同比增長(zhǎng)50%。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然總建筑規(guī)模高達(dá)62.9萬(wàn)平方米，但實(shí)際商用面積只有26.9萬(wàn)平方米，而且有比較大面積的公租房配套，影響了部分企業(yè)拿地的積極性。北京萬(wàn)科相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，再次出手豐臺(tái)，是希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

樓面價(jià)僅僅過(guò)萬(wàn)

該地塊位于北京豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目五期 (1518-632地塊U2)，為交通設(shè)施用地兼容居住、公建(配建“公共租賃住房”)。

據(jù)了解，此次出讓的地塊將配建不少于25萬(wàn)平方米的公共租賃性住房，以一居室、二居室為主，套型面積控制在60平方米以內(nèi)，由市住建委或政府授權(quán)的其他單位按6500元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。該地塊中還包含3600平方米幼兒園、2.25萬(wàn)平方米的地上夾層車庫(kù)和8.35萬(wàn)平方米地上車輛段面積。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉給記者算了一筆賬，除所有附屬屬性地塊外，商業(yè)住宅地塊面積為269570平方米，其中公租房回購(gòu)價(jià)格為6500元/平方米，按照這個(gè)價(jià)格計(jì)算，去除4000元左右的建安成本，25萬(wàn)平方米可以分擔(dān)土地成本大約為6.25億元。

如果按照該地塊地價(jià)31.735億元計(jì)算，樓面價(jià)僅為9453元/平方米。而萬(wàn)科給出的報(bào)價(jià)33.51億元，折合樓面價(jià)10112元/平方米。

對(duì)比近兩次萬(wàn)科在豐臺(tái)競(jìng)地的樓面價(jià)，均徘徊在萬(wàn)元左右，單從價(jià)格層面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的確是開(kāi)發(fā)商逆勢(shì)拿地的好時(shí)機(jī)。據(jù)了解，同區(qū)域在2010年出讓的花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價(jià)分別為15230元/平方米及17153元/平方米。在售的商品房項(xiàng)目也達(dá)到了2.8萬(wàn)元~3.3萬(wàn)元/平方米。二手房區(qū)域均價(jià)也在2.6萬(wàn)元/平方米左右。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月份，今年豐臺(tái)區(qū)新增期房供應(yīng)量為1630套，基本與去年持平。今年豐臺(tái)區(qū)期房成交均價(jià)大約為3萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)15%左右。“該地塊商品房住宅部分的單價(jià)基本接近之前萬(wàn)科在同區(qū)域拍得的地塊，樓面價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于已經(jīng)在售項(xiàng)目的地塊價(jià)格，土地市場(chǎng)目前依然偏冷清。”張大偉對(duì)此表示。

萬(wàn)科再度布局豐臺(tái)

今年8月25日，萬(wàn)科以3.24億元競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地。據(jù)了解，地塊折合樓面價(jià)為8969元/平方米。這是萬(wàn)科繼2010年12月17日，攜手北京京投置地房地產(chǎn)有限公司在房山區(qū)拿地之后，年內(nèi)首度“開(kāi)花”。

時(shí)隔不到一個(gè)月，萬(wàn)科再次出手豐臺(tái)，并不懼大比例的保障性住房配比，將此地收入囊中，對(duì)此北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，希望能在郭公莊地鐵沿線區(qū)域有所發(fā)展。

據(jù)了解，近兩年，萬(wàn)科在豐臺(tái)開(kāi)盤的項(xiàng)目為3個(gè)，總供應(yīng)量近千套，簽約率已超過(guò)90%。目前萬(wàn)科在豐臺(tái)的土地儲(chǔ)備有3塊，規(guī)劃建筑面積達(dá)到120萬(wàn)平方米。

萬(wàn)科今年在一線城市新增項(xiàng)目6個(gè)，北京、廣州各有1個(gè)，深圳、上海各有2個(gè)。此外，萬(wàn)科在北、上、廣、深的土地市場(chǎng)上，并無(wú)更多動(dòng)作。上述萬(wàn)科相關(guān)人士告訴記者，“我們不會(huì)過(guò)分地追求土地儲(chǔ)備，一般保持2~3年的開(kāi)發(fā)量就可以了。”

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)于自身資金較為充裕的房企，下半年是一個(gè)增加土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。一方面，今年北京住宅土地價(jià)格逐漸趨于平穩(wěn)，價(jià)格也較去年有所下降。另一方面，下半年北京土地供應(yīng)明顯增加，可供選擇的優(yōu)質(zhì)地塊也會(huì)增多。

豐臺(tái)樓面價(jià)對(duì)比

◎9月15日

豐臺(tái)郭公莊車輛段五期地價(jià)31.735億元，折合樓面價(jià)：9453元/平方米萬(wàn)科報(bào)價(jià)33.51億元，折合樓面價(jià)：10112元/平方米

◎8月25日

豐臺(tái)郭公莊車輛段二期樓面價(jià)：8969元/平方米

◎2010年

花鄉(xiāng)六圈兩地塊的成交樓面價(jià)分別為15230元/平方米、17153元/平方米