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        住房個(gè)貸連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng) 房企以?xún)r(jià)換量
        
                
        
            2011-09-14 16:13:36  來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  作者：  閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
           　  地產(chǎn)商的資金鏈正在受到銷(xiāo)售和信貸緊縮的雙重考驗(yàn)。
          

          　　上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，1-8月份，國(guó)內(nèi)住房個(gè)人按揭貸款5506億元，下降4.2%，連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。進(jìn)入2011年以來(lái)，國(guó)內(nèi)貸款比重持續(xù)下降，由1-2月份的22%下降到1-8月份的16.2%，企業(yè)自籌資金比重大幅上升，由1-2月份的34.4%上升到1-7月份的40.7%。
          

          　　隨著國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境繼續(xù)緊縮，開(kāi)發(fā)商資金狀況不容客觀，被迫更多地利用自有資金。無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款，還是個(gè)人購(gòu)房貸款，都變得異常艱難。
          

          　　房貸的收緊是目前樓市成交量難以大幅回升的最重要原因之一，中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，上周8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交量總體環(huán)比持平。一線(xiàn)城市中，滬、穗、深成交較為平穩(wěn)，北京環(huán)比大幅下降33%，中秋節(jié)當(dāng)天，深圳僅成交6套房源，均價(jià)16000元/平方米；而北京、深圳的價(jià)格松動(dòng)和降價(jià)也最為明顯。
          

          　　北京價(jià)格松動(dòng)的項(xiàng)目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。許多樓是以推出部分“特價(jià)房”試探市場(chǎng)，去年曾經(jīng)降價(jià)的通州京貿(mào)國(guó)際城上周再次降價(jià)6000元/平方米出售；深圳的“蘭亭國(guó)際名園”近期報(bào)價(jià)降幅超過(guò)20%。
          

          　　除北京、深圳外，廣州、杭州、成都及重慶等城市，也開(kāi)始出現(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。如杭州的“華盛達(dá)•閱城”新開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)由預(yù)期的近2萬(wàn)元/平方米，下調(diào)到1.6萬(wàn)元/平方米；廣州個(gè)別樓盤(pán)推出88折優(yōu)惠措施。
          

          　　參與降價(jià)的開(kāi)發(fā)商不乏知名房企，如保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、富力及雅居樂(lè)等，大型開(kāi)發(fā)商降價(jià)引發(fā)的輿論效應(yīng)，更加劇了市場(chǎng)觀望的氣氛。
          

          　　在悲觀的氛圍中，萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁說(shuō)，萬(wàn)科對(duì)北京家庭的調(diào)查顯示，嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買(mǎi)房，折合戶(hù)數(shù)為20萬(wàn)戶(hù)。數(shù)據(jù)顯示，北京去年共銷(xiāo)售13萬(wàn)套房屋。
          

          　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析，北京限購(gòu)半年多已經(jīng)簽約10萬(wàn)多戶(hù)了，調(diào)控還在持續(xù)，北京庫(kù)存已經(jīng)11萬(wàn)套了，近一年的潛在供應(yīng)還有15萬(wàn)套左右。要是只有20萬(wàn)戶(hù)的話(huà)，限購(gòu)只要一年不放松，房?jī)r(jià)就要跌3-5成。
          

          　　肖勁說(shuō)，現(xiàn)在路上開(kāi)車(chē)停下來(lái)，敲窗的都是乞丐和賣(mài)房子的，房企的境遇已經(jīng)很慘。
          

          　　上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭指出，房企資金緊張不會(huì)得到緩解，除非展開(kāi)大規(guī)模的促銷(xiāo)，有現(xiàn)金回籠。他預(yù)計(jì)，“接下來(lái)房企以?xún)r(jià)換量將成為主流”。
          					
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