市區(qū)有三套房才亮紅燈衢州出臺寬松版限購令

2011-09-13 15:56:10 來源：第一財經(jīng)日報作者：黃樹輝閱讀：

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　　繼臺州之后，浙江省衢州市也推出房地產(chǎn)限購政策，成為二三線城市一輪限購中第二個實施限購調(diào)控的城市。

　　至此，浙江省轄下11個地級市中已經(jīng)有杭州等8個城市推出了房地產(chǎn)限購政策，在房地產(chǎn)市場遭遇民間資本爆炒的浙江呈現(xiàn)全省限購趨勢。而在已經(jīng)公布“限購令”的46座城市中，大都是以“市區(qū)擁有兩套或兩套以上房子”為限購的界限，衢州是唯一以“3套或3套以上房子”為界的。

　　浙江或全面限購

　　今年8月25日，浙江臺州先行出臺了房地產(chǎn)限購政策，成為全國首個在二三線城市一輪限購中實施限購的城市。10天后，衢州市也跟風效仿。據(jù)衢州市政府網(wǎng)站消息，衢州市9月5日發(fā)布了《衢州市人民政府關(guān)于進一步加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的若干意見》，在全市市域范圍內(nèi)進行限購。

　　與臺州版限購令相比，衢州版限購令對本地人限購的條件更為寬松，要求“在市區(qū)有3套或3套以上房子的本地人不能在市區(qū)買房，在市區(qū)有1套及以上住房的外地人也不能在衢州買房，在衢州沒有繳稅或社保未滿1年的外地人也不能在衢州買房”。

　　衢州市區(qū)房屋每平方米均價7000元上下。據(jù)當?shù)孛襟w報道，2011年上半年衢州樓市成交量明顯萎縮，商品房月均成交量約三四百套，而2010年衢州市區(qū)商品住宅成交5423套。

　　包括臺州和衢州在內(nèi)，目前浙江省實施樓市限購的城市包括杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山等8個地級市和1個縣級市永康，僅剩湖州、嘉興和麗水還未出臺限購政策。

　　亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，浙江在二三線城市新一輪限購中明顯處于領(lǐng)跑地位，限購城市遠遠多于珠三角和環(huán)渤海地區(qū)，其主要原因是浙江民間資本發(fā)達，只有全面限購才能取得更好的調(diào)控效果。

　　據(jù)當?shù)孛襟w分析，浙江尚未限購的湖州、嘉興和麗水三個城市依然面臨很高的限購呼聲。

　　限購能否改限價？

　　此前有報道稱，8月份住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標準。

　　中央及房地產(chǎn)主管部門近期一連串行動和措施傳達出堅定的調(diào)控信號，但新一輪二三線城市限購政策受制于地方利益影響至今仍未能獲得較大突破。

　　目前，房價一直居高不下的廣東僅有廣州、深圳及佛山三個城市實施了限購，限購呼聲較高的東莞、惠州、珠海、中山等市遲遲未有下文。

　　在浙江臺州率先出臺了樓市限購政策后，房價漲幅遠高于臺州的廣東韶關(guān)、遼寧丹東以限價政策取代限購。謝逸楓稱，剩余的其他房價較高的二三線城市或許也會側(cè)重于以限價代替限購，導(dǎo)致二三線城市新一輪限購政策面臨難產(chǎn)困局。

　　花樣年投資有限公司董事長潘軍在接受本報采訪時說，房地產(chǎn)企業(yè)更喜歡限價政策，而不是限購，因為開發(fā)商在限價政策下依然可以賣樓和實現(xiàn)資金正常流動。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，二三線城市棄限購而選擇限價措施，折射出各地政府對地方利益的不同態(tài)度，本質(zhì)上是以限價政策作為“擋箭牌”，以規(guī)避樓市限購政策。

　　不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究室主任陳淮近日表示，限購政策短期內(nèi)不會取消。北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也談到，限購政策將長期有效和繼續(xù)擴大，而不會收縮，同時限購政策的內(nèi)容還將逐步規(guī)范化，而不會讓各個地方的限購令有過于巨大的任意性和差異性。

　　二三線城市新一輪限購仍在緊鑼密鼓之中。湖北省住建廳日前發(fā)出通知，要求在10月底之前仍不能將房價控制在全年目標范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購等措施。

　　廣東省住建廳有關(guān)負責人不久前在接受當?shù)孛襟w采訪時表示，該廳已經(jīng)向各市下達了限購的方案、標準，目前各地正在研究、討論當中，陸續(xù)會正式出臺。