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        人民幣貶值預(yù)期可能影響房?jī)r(jià) 資產(chǎn)將縮水
        
                
        
            2014-03-04 09:10:25  來(lái)源：新京報(bào)  作者：王海濤            閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
          　  經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會(huì)貶值的預(yù)期，越來(lái)越多人的投資決策可能會(huì)受到影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
          


          
　　2014年的春節(jié)過(guò)后，人民幣出人意料地驟然暴跌，在連續(xù)10天中，貶值了近1000個(gè)基點(diǎn)。
          


          
　　9年來(lái)，中國(guó)人已經(jīng)習(xí)慣了人民幣升值。從2005年起，人民幣從約8元錢(qián)兌換1美元，逐步升值到約6元錢(qián)兌換1美元。
          


          
　　這表面上看，只是一個(gè)數(shù)字游戲，但在全球化的今天，這個(gè)數(shù)字的變化，涉及很多人的利益。
          


          
　　由于擁有的資產(chǎn)不同，所處的行業(yè)不同，人民幣貶值，會(huì)使得一些人的資產(chǎn)縮水，同時(shí)又會(huì)使有些人受益。
          


          
　　首當(dāng)其沖的，就是擁有房產(chǎn)的人。
          


          
　　有一個(gè)“巧合”：人民幣持續(xù)升值的9年，也是中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的9年。
          


          
　　2005年，人民幣啟動(dòng)升值后出現(xiàn)了一個(gè)清晰的信號(hào)：對(duì)美元長(zhǎng)期升值。既然如此，在理論上就會(huì)有大量的美元進(jìn)入中國(guó)，換成人民幣資產(chǎn)，以規(guī)避相對(duì)的美元貶值。這些美元進(jìn)入后，總要以資產(chǎn)的形式存在。那么，最好的存在方式，就是買(mǎi)房產(chǎn)。
          


          
　　過(guò)去9年中國(guó)房?jī)r(jià)大漲的原因有很多種，但其中一種，就是人民幣升值。在這個(gè)升值的過(guò)程中，擁有房產(chǎn)的人們，資產(chǎn)迅速升值。房產(chǎn)升值的預(yù)期，又激發(fā)了更多人買(mǎi)房的欲望。
          


          
　　9年來(lái)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一次又一次的“調(diào)控”，但在這個(gè)過(guò)程中，人民幣一直在升值。
          


          
　　當(dāng)然，央行從來(lái)也不承諾人民幣將會(huì)持續(xù)單邊升值。人民幣時(shí)常也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但9年的持續(xù)升值趨勢(shì)，足以讓全世界習(xí)慣了人民幣“只會(huì)”升值。
          


          
　　這類(lèi)似一個(gè)猜“大小”的游戲。多年來(lái)，這個(gè)游戲的莊家左手握著“小”，右手握著“大”，從未變換，然后讓全世界猜，哪個(gè)手里是大，哪個(gè)手里是小。猜對(duì)的，就可以贏到錢(qián)！
          


          
　　這樣的游戲，多年來(lái)，所有的人都猜對(duì)了，有些人因此賺了很多錢(qián)。
          


          
　　但是，如果莊家突然“換手”了呢？
          


          
　　近來(lái)人民幣出現(xiàn)罕見(jiàn)的貶值，就給人一種游戲可能要換一種玩法的感覺(jué)。
          


          
　　如果很多人預(yù)期莊家要“換手”，即預(yù)期人民幣將會(huì)上演一輪貶值，那么，很可能會(huì)讓一些人改變決策。
          


          
　　舉個(gè)例子，假如一家境外公司在中國(guó)內(nèi)地有一座1億美元的大樓，如果他確信人民幣將會(huì)貶值的話，他就可能盡快賣(mài)掉這座大樓。
          


          
　　是的，如果確信人民幣將大幅貶值，以前進(jìn)入中國(guó)賭人民幣升值的美元，可能要離開(kāi)，而離開(kāi)的方式之一，就是拋售一些資產(chǎn)。
          


          
　　那么，有沒(méi)有這樣的拋售呢？
          


          
　　有。去年以來(lái)，李嘉誠(chéng)持續(xù)拋售在中國(guó)內(nèi)地的資產(chǎn)。李嘉誠(chéng)拋售的原因可能是多樣的，也可能是一種巧合。但是否也可以解釋為他預(yù)期人民幣“轉(zhuǎn)向”呢？這個(gè)只有他本人知道了。
          


          
　　此外，3月1日，潘石屹的公司對(duì)外宣布，將上海兩個(gè)物業(yè)以52.3億元出售。同樣，潘石屹的解釋?zhuān)才c人民幣無(wú)關(guān)。
          


          
　　人民幣來(lái)一輪長(zhǎng)期的貶值的可能性并不大。但是，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的很多行為，看的是預(yù)期。若一旦形成人民幣將會(huì)貶值的預(yù)期，越來(lái)越多人的投資決策可能會(huì)受到影響，并很可能傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
          


          
　　□王海濤（媒體人）
          


          
 
          					
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