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“十八大”從上周四召開(kāi)至今已過(guò)4天，幾近一周的各項(xiàng)會(huì)議及胡錦濤總書(shū)記的政府工作報(bào)告成為一周內(nèi)國(guó)內(nèi)外媒體關(guān)注報(bào)道的中心，而房地產(chǎn)行業(yè)似乎相對(duì)安靜、平穩(wěn)，無(wú)過(guò)多“雜音”縈繞耳邊。
據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57629億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%，增速與1-9月份持平。其中，住宅投資39704億元，增長(zhǎng)10.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資回升有滯后現(xiàn)象，但最近幾個(gè)月表現(xiàn)一直平穩(wěn)。從2011年10月-11月的30%以上過(guò)熱增長(zhǎng)逐漸回落，增速維持在大約15%已4個(gè)月。
銷售方面，1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積78743萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額46301億元，增長(zhǎng)5.6%，增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。從統(tǒng)計(jì)局提供數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2012年2月份為商品房銷售最低谷，同比下跌20.9%;數(shù)據(jù)曲線從3月開(kāi)始逐月回升，并在2012年7月重回增長(zhǎng)，迄今已連續(xù)增長(zhǎng)3個(gè)月。
資金方面，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比1-9月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款20337億元，增長(zhǎng)16.1%;個(gè)人按揭貸款8075億元，增長(zhǎng)19.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)速度也是連續(xù)4個(gè)月上升，從7月的6.2%回升到目前的11.6%。
土地市場(chǎng)，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5762億元，下降11.8%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。
所謂“紙上得來(lái)終覺(jué)淺”，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也許很難說(shuō)明問(wèn)題，也比較大而化之，但房企融資與拿地顯然已經(jīng)是當(dāng)下市場(chǎng)主流。
那么，十八大正開(kāi)，不少媒體及業(yè)內(nèi)人士已開(kāi)始關(guān)注十八大后房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少疑問(wèn)都集中在了后十八大行業(yè)將產(chǎn)生怎樣的變化，有著怎樣的調(diào)整？
房市短期企穩(wěn)回升且將持續(xù)時(shí)日
對(duì)此，瑞信經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬指出：房地產(chǎn)市場(chǎng)是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中唯一一個(gè)加速的引擎，在其他引擎不是減速便是死火的今天，打壓房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)的大目標(biāo)背道而馳?，F(xiàn)在短期房市已經(jīng)企穩(wěn)回升，而且可以持續(xù)一段時(shí)間。
十八大后房?jī)r(jià)必將反彈
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委接受采訪時(shí)表示：中國(guó)銀行業(yè)不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)。魯政委預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下跌15%就足以令市場(chǎng)崩潰。
銀行業(yè)不會(huì)因房地產(chǎn)現(xiàn)大風(fēng)險(xiǎn)
國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)(Fitch Ratings)人士稱，惠譽(yù)認(rèn)為一旦中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅，中國(guó)銀行業(yè)將面臨資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)在2013年年中前爆發(fā)銀行業(yè)危機(jī)的概率高達(dá)60%。
堅(jiān)持調(diào)控房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流將崩潰
北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)低迷，地產(chǎn)業(yè)回籠資金疲弱，整個(gè)地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌將不可避免。杜猛如是說(shuō)。鑒于地方政府的負(fù)債率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)企業(yè)，房企們就跟地方政府對(duì)賭——如果資金鏈斷裂，也是地方政府融資的資金鏈斷裂在先。杜猛承認(rèn)，如果堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流終將崩潰，政府并不會(huì)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行打壓，十八大后房?jī)r(jià)必將反彈。
價(jià)格跌營(yíng)銷多市場(chǎng)有惡化態(tài)勢(shì)
美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪?。耗壳暗那闆r很像08年底，價(jià)格下跌了一些，營(yíng)銷也多了，預(yù)計(jì)政策會(huì)執(zhí)行到年后，年后市場(chǎng)繼續(xù)下跌，并且惡化，政策就會(huì)放松。如果市場(chǎng)能維穩(wěn)，政策的觀察期就會(huì)比較長(zhǎng)一點(diǎn)。
房?jī)r(jià)還會(huì)稍降
世聯(lián)地產(chǎn)西安分公司總經(jīng)理肖新志：現(xiàn)在房?jī)r(jià)在各個(gè)地方都有下降，但是這也不意味著房?jī)r(jià)就可以降下來(lái)，以我來(lái)看，政府會(huì)繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)中有降的政策，房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破滅，十八大后的房?jī)r(jià)將有望有小幅度下降。
買(mǎi)房應(yīng)盡早炒房需慎重
資深媒體人獨(dú)立評(píng)論員周正軍：十八大后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何發(fā)展?首先目前來(lái)看，政策的給力。導(dǎo)致發(fā)展趨勢(shì)是穩(wěn)定，比較健康的。。。整體來(lái)看，還需要大概2年的時(shí)間消化目前的泡沫(全國(guó)平均水平);隨著持續(xù)的通貨膨脹，世界經(jīng)濟(jì)無(wú)法找到下一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)，估計(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)跌的(實(shí)際意義上面的貶值);房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)有所回暖，然后穩(wěn)步上升，不然地方財(cái)政吃緊，政府難以應(yīng)付，繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)，防止大幅增漲，但是小范圍內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，但整體浮動(dòng)不大，買(mǎi)房應(yīng)盡早，但炒房需慎重。
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