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國土資源部報告稱，房地產用地市場回暖跡象顯現(xiàn)。
- “在經(jīng)濟下行壓力下，避免部分地方再陷以刺激房地產拉動經(jīng)濟的模式”
三季度全國主要監(jiān)測城市地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比(較上一季度)增速微升，同比(較上年同期)增速持續(xù)放緩。國土資源部網(wǎng)站19日發(fā)布的《2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》作出上述表示。
報告稱，受調控政策影響，土地供應總量減少，結構持續(xù)調整，住宅用地供應連續(xù)兩個季度回升，占國有建設用地供應總量的比例擴大，房地產用地市場回暖跡象顯現(xiàn)。
報告預計，就房地產用地而言，二、三季度商、住地價的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續(xù)回升。
國土資源部稱，下一階段將嚴格監(jiān)控各地的房地產調控政策變化，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經(jīng)濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。
地價不會出現(xiàn)大幅漲跌
報告顯示，全國地價水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元/平方米，環(huán)比增長0.78%，同比增長1.77%。商服、住宅、工業(yè)地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。
其中，與住房相關度最高的住宅用地價格4564元/平方米，環(huán)比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度下調0.74個百分點，增速連續(xù)5個季度回調。
報告監(jiān)測的105個城市住宅地價環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，其中，環(huán)比持平和負增長的城市個數(shù)明顯減少，同比負增長的城市個數(shù)所占比例增至三分之一。
報告稱，第三季度，各城市住宅用地價格環(huán)比增長率總體處于平穩(wěn)波動態(tài)勢，105個城市中漲幅位于-1%至1%區(qū)間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環(huán)比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態(tài)勢基本一致。
而從同比增長率看，第三季度住宅地價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加，從上個季度的32個增至36個，降幅超過5%的城市依次為溫州(-18.03%)、蕪湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。
報告預判，綜合國內外因素影響，宏觀經(jīng)濟走低的態(tài)勢在短期內難以改變，采取多種措施促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展仍是中央及地方各級政府在今后一段時間的首要目標；貨幣政策或將繼續(xù)適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。
異常交易地塊環(huán)比大增
報告還稱，第三季度全國主要城市異常交易地塊數(shù)量明顯高于前兩個季度，但低于去年同期水平。
截至2012年9月30日，第三季度全國上報的成交異常交易地塊31宗，比上一季度增加了17宗，與去年同季度相比減少了92宗，同比跌幅為74.79%。高溢價成交地塊數(shù)量仍處于調控以來的較低水平。平均溢價率為105%，較上一季度降低了25個百分點，與去年同季度相比下降了53個百分點。
報告指出，一方面，地方政府貫徹落實中央關于堅持房地產調控不動搖的政策方針，著眼長久，為保證未來房屋供應，落實供地計劃，加快了供地節(jié)奏；另一方面在本輪調控以來的去庫存化過程中，房企庫存壓力逐漸釋放，迫切需要增加土地儲備，拿地需求旺盛、態(tài)度積極、策略謹慎；加之近期國家統(tǒng)計局公布的房地產相關指標基本呈現(xiàn)向好態(tài)勢，帶動了房地產用地市場出現(xiàn)回暖跡象。
報告還認為，8月以來，多個城市調整了住房公積金政策，普遍提高了公積金貸款額度。限購以來實施政策微調的城市由上個季度的33個，增加至本季度的37個。部分地方政府通過房地產市場政策微調拉動經(jīng)濟增長的意圖再次顯現(xiàn)。
“需提前做好政策儲備”
該報告最后稱，隨著四季度傳統(tǒng)的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利于實現(xiàn)應保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進今后2-3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區(qū)域優(yōu)質地塊集中入市引發(fā)的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地，局部市場量價齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性行為。
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