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        謝國(guó)忠：股市新一輪啟動(dòng)在樓市調(diào)整后
        
                
        
            2012-09-04 15:32:47  來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)   作者：謝國(guó)忠                      閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
          獨(dú)立學(xué)者 謝國(guó)忠（資料圖）
          
獨(dú)立學(xué)者 謝國(guó)忠（資料圖）
          

          　　上周六，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠接受了記者采訪(fǎng)，采訪(fǎng)中他否認(rèn)了關(guān)于其長(zhǎng)期看空中國(guó)房地產(chǎn)的說(shuō)法，并表示“一線(xiàn)城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買(mǎi)來(lái)住的話(huà)可以考慮，如果是投資的話(huà)，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。”
          

          　　以下為采訪(fǎng)文字：
          

          　　一線(xiàn)城市好地段的房子有可能保值
          

          　　記者：一直以來(lái)您都看空中國(guó)房地產(chǎn)，那么您看空房地產(chǎn)的依據(jù)是什么？
          

          　　謝國(guó)忠：說(shuō)我長(zhǎng)期看空，這是不對(duì)的，我原來(lái)說(shuō)是有泡沫，我還寫(xiě)過(guò)文章說(shuō)泡沫并不是意味著要掉。
          

          　　記者：重慶和上海的房地產(chǎn)稅已經(jīng)試點(diǎn)一年多，你怎么看中國(guó)這個(gè)房地產(chǎn)稅呢？
          

          　　謝國(guó)忠：房地產(chǎn)稅試點(diǎn)是在放風(fēng)，讓老百姓心里有一個(gè)準(zhǔn)備。在土地賣(mài)不出的時(shí)候，物業(yè)稅是肯定會(huì)來(lái)的。買(mǎi)房子還是買(mǎi)其他產(chǎn)品是和個(gè)人投資回報(bào)率有關(guān)，如果我有了房子還要交那么高的物業(yè)稅，我承擔(dān)的成本非常大。
          

          　　記者：在你看來(lái)，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)怎么樣呢？
          

          　　謝國(guó)忠：一線(xiàn)城市好的地段的房子還是有可能保值的，樓市調(diào)整是多年的，一般調(diào)整至少都是3年，如果是自己買(mǎi)來(lái)住的話(huà)可以考慮，如果是投資的話(huà)，租的出去的房子要5%以上的回報(bào)率才能考慮。
          

          　　樓市有市場(chǎng)要靠人口的上升，現(xiàn)在大部分城市人口都沒(méi)有上升，但也有些城市，比如說(shuō)長(zhǎng)沙周?chē)菦](méi)有城市和它競(jìng)爭(zhēng)的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是這樣的。
          

          　　記者：那么現(xiàn)在投資什么好？
          

          　　謝國(guó)忠：我覺(jué)得拿現(xiàn)金還是不錯(cuò)的。資產(chǎn)保值的話(huà)，你可以買(mǎi)黃金，或者持有美元都可以。
          

          　　買(mǎi)黃金是因?yàn)楝F(xiàn)在全世界的貨幣政策都在放松，美元是因?yàn)槊绹?guó)經(jīng)濟(jì)不下掉了，問(wèn)題在2008年全爆出來(lái)了，買(mǎi)單也有了，現(xiàn)在美國(guó)的基本面出現(xiàn)改善。
          

          

              中小企業(yè)要踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)
          

          　　記者：現(xiàn)在中國(guó)股市已經(jīng)跌到2000點(diǎn)左右，你覺(jué)得股市牛市會(huì)不會(huì)到來(lái)？
          

          　　謝國(guó)忠：我認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)股市不貴，但不代表牛市會(huì)到來(lái)，中國(guó)股市新一輪的啟動(dòng)一定要在樓市調(diào)整之后?，F(xiàn)在股市有兩個(gè)障礙,一是樓市的調(diào)整剛剛開(kāi)始,銀行業(yè)資金被套在里面,在樓市沒(méi)有出現(xiàn)比較徹底調(diào)整的情況下,股市要出現(xiàn)牛市比較困難；二是就盈利性來(lái)說(shuō),中國(guó)企業(yè)的盈利能力在下滑,這個(gè)下滑需要去存貨的過(guò)程,我們現(xiàn)在的存貨量還是很高,產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題也需要一個(gè)解決方案。
          

          　　記者：8月中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)繼續(xù)下滑，中國(guó)制造業(yè)情況究竟怎么樣呢？
          

          　　謝國(guó)忠：中國(guó)制造業(yè)的需求被夸大，現(xiàn)在泡沫開(kāi)始破滅肯定是會(huì)有影響的，制造業(yè)原來(lái)就有產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。不過(guò)，現(xiàn)在中國(guó)制造業(yè)還是很有前途的，市場(chǎng)還是很大，中國(guó)中小企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，你還是能活下來(lái)的。
          

          　　記者：上周五晚上伯南克發(fā)表講話(huà)，對(duì)于美國(guó)推出QE3的問(wèn)題您怎么看？
          

          　　謝國(guó)忠：QE3我一直覺(jué)得是會(huì)來(lái)，但從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)可能考慮到11月份美國(guó)總統(tǒng)大選，一直在推遲這個(gè)事情，我認(rèn)為推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的話(huà)可能等到總統(tǒng)選舉的時(shí)候，這樣就可以避嫌。
          

          

           
          					
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