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        房價指數(shù)連跌8個月后環(huán)比首漲
        
                
        
            2012-07-19 15:06:59  來源：東方財富網(wǎng)  作者：佚名                    閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
          
					
              時隔8個月后的6月份，70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過了環(huán)比下降的城市數(shù)量；同時，70個城市的新建商品住宅價格環(huán)比平均指數(shù)上漲了0.02，也改變了之前下降的走勢。
          

           
          

          　　但令人詫異的是，昨日滬深股市中的資金紛紛逃離地產(chǎn)股，龍頭股“招保萬金”跌幅均在3%以上。導致昨日地產(chǎn)股大跌的原因猜測頗多。市場分析人士認為，主要有政策預期再度悲觀與強勢股補跌兩大原因。
          

          　　深圳一位資深私募人士分析稱，短期來看，前期在地產(chǎn)板塊抱團取暖的資金正在涌出，地產(chǎn)股頂部已現(xiàn)，長期來看，限購限貸短期難松，這將限制行業(yè)整體增速，同時調控政策從嚴的預期再度激起觀望氣氛，剛剛回暖的房地產(chǎn)銷售量可能受到壓制。
          

          　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明也提醒，我國房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調控工作。一位接近決策部門的權威人士透露，為維護和落實國家的調控政策，近期有關部門將對房地產(chǎn)市場進行“大檢查”。其中，一些城市規(guī)避限購限價政策的擦邊球做法，也可能在檢查范圍之內(nèi)。
          

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          　　【最新數(shù)據(jù)】
          

          　　70大中城市房價連跌8月后首次環(huán)比回升
          

          　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，6月全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價格下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個。
          

          　　據(jù)機構統(tǒng)計，上述城市6月房價環(huán)比平均漲幅達0.02%，在連續(xù)下跌8個月后首次出現(xiàn)正增長。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過此前6個月的總和。盡管國家統(tǒng)計局在發(fā)布的報告中強調，房地產(chǎn)市場調控仍處在關鍵時期，但業(yè)內(nèi)人士認為，下半年房價可能會緩慢回升。
          

          　　房價企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯
          

          　　中國指數(shù)研究院此前發(fā)布報告稱，6月全國百城新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結束連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。市場認為，房價企穩(wěn)回升態(tài)勢已較為明顯。
          

          　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房價環(huán)比上漲城市增多，表明房價呈筑底完成跡象。隨著金融信貸環(huán)境逐漸寬松，預計下半年，房價可能會緩慢回升。
          

          　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明指出，近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大同時，6月一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，部分人的購房意愿增強；
          

          　　二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調高價格。
          

          　　他強調，6月一些城市房價環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
          

          　　但有業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，在兩次降息和兩次下調存款準備金率背景下，貨幣政策偏向“適度寬松”勢頭非常明顯。不少購房者判斷房地產(chǎn)市場已開始從底部回升，從而選擇入市。
          

          　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅價格同比變動看，6月全國70個大中城市中，價格下降的城市有57個，比5月份增加了2個；持平的城市有2個；上漲的城市有11個，比5月份少4個。6月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個。
          

          　　機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這70個城市房價的同比平均降幅為1.40%，已連續(xù)4個月下降。
          

          　　新一輪調控政策出臺可能性增大
          

          　　樓市成交量回升將給房價上漲繼續(xù)提供動力。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，5月至6月的成交比較樂觀，對房價支撐作用已經(jīng)體現(xiàn)。下半年主要城市房價再跌可能性接近于零。
          

          　　他認為，房地產(chǎn)開發(fā)商在7月至8月傳統(tǒng)淡季推盤量將較小，預計成交量可能趨穩(wěn)。但全年成交量最高點在9月至11月，在這一階段，房價仍可能面臨較大上行動力。下半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價微漲的可能性較大。
          

          　　除成交量推漲房價預期外，從6月開始，土地市場有數(shù)宗高價地成交，繼續(xù)推高未來房價成本。另有城市微調房地產(chǎn)政策，在一定程度上消解調控效果。國務院總理溫家寶7月初在江蘇省常州市調研時表示，決不能讓房價反彈。因此，有業(yè)內(nèi)人士擔心，若房價上漲態(tài)勢延續(xù)，可能會有新的調控政策出臺。
          

          　　馬曉明認為，我國房地產(chǎn)市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
          

          　　楊紅旭認為，隨著房價回升，國家出臺新一輪調控政策可能性增大。鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力也很大，未來的房地產(chǎn)調控將以重申和強調既有政策為主，不會增加太多、太嚴厲的措施。					
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