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        樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？
        
                
        
            2012-07-07 12:46:49  來(lái)源：新華網(wǎng)  作者：  閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
              （怎么看與怎么辦·年中經(jīng)濟(jì)）題：樓市回暖，房地產(chǎn)調(diào)控何去何從？
          

              新華社記者 張曉松 朱立毅 吳雨
          

              近期，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測(cè)。
          

              那么，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)新的較快增長(zhǎng)？經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控手段會(huì)不會(huì)有所變化？
          

              房地產(chǎn)銷(xiāo)量回暖　房?jī)r(jià)短期料難大漲
          

              “我看上一處二手房，半年來(lái)價(jià)格幾乎沒(méi)變化，大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的５０萬(wàn)元首付提高到了１００萬(wàn)元，原因是“最近來(lái)看房的人多了”。
          

              不只是杭州，近期，我國(guó)樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面，北京６月二手房成交創(chuàng)限購(gòu)以來(lái)新高，武漢６月商品房銷(xiāo)量創(chuàng)２０個(gè)月以來(lái)最高……
          

              我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛認(rèn)為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略吸引，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生微妙變化，自住購(gòu)房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。
          

              樓市回暖后，“價(jià)隨量漲”成為人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題。
          

              中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年６月全國(guó)１００個(gè)城市新建住宅均價(jià)比５月上漲０．０５％，結(jié)束了連續(xù)９個(gè)月的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
          

              那么未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)明顯上漲嗎？專家普遍認(rèn)為，盡管近期房?jī)r(jià)出發(fā)生波動(dòng)，短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲。
          

              住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)”的說(shuō)法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣(mài)而買(mǎi)的投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)力不大，只要堅(jiān)持對(duì)第三套住房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買(mǎi)房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場(chǎng)逐步變成以居住需求為主的市場(chǎng)，健康程度會(huì)大大增強(qiáng)。
          

              “房地產(chǎn)在建規(guī)模較大，再加上房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)投資性需求的抑制，客觀上會(huì)在短期內(nèi)形成供大于求的格局。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為。
          

              由于自住需求對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力有限，開(kāi)發(fā)商也對(duì)漲價(jià)持審慎態(tài)度。華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)人表示，公司在年初就確定了走量的銷(xiāo)售策略，目前沒(méi)有什么變化，也不會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。					
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