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        央行一個(gè)月內(nèi)第二次降息 個(gè)人房貸利率區(qū)間不調(diào)
        
                
        
            2012-07-06 16:40:21  來源：新京報(bào)  作者：吳敏                           閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
          

          　　分析
          

          　　【樓市】
          

          　　“房價(jià)再跌可能性接近于零”
          

          　　在降息和擴(kuò)大貸款利率下浮區(qū)間的同時(shí)，央行還對(duì)房地產(chǎn)貸款作出明示。央行表示，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。
          

          　　在上一次降息時(shí)，央行表示：“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。此次浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，意味著個(gè)人房貸利率最低折扣依然是7折。
          

          　　據(jù)記者了解，目前北京市場上新申請(qǐng)的房貸最低折扣為8.5折，尚未有銀行愿意做到7折的政策底線。
          

          　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，央行進(jìn)一步降息，在當(dāng)前市場回暖、銀行貸款額度快速釋放的時(shí)期，銀行繼續(xù)保持打折意愿將進(jìn)一步降低。由此可以推斷，若未來1-2個(gè)月內(nèi)，經(jīng)濟(jì)政策依舊保持“降息不降準(zhǔn)”的趨勢(shì)，北京等城市現(xiàn)存的房貸8.5折優(yōu)惠恐將逐漸消失。
          

          　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)事實(shí)松動(dòng)，降息給房地產(chǎn)再次帶來了喘息的良機(jī)。地方政府加快了預(yù)調(diào)微調(diào)的步伐，銀行間流動(dòng)性持續(xù)好轉(zhuǎn)，可能預(yù)期的信貸政策微調(diào)幅度超過預(yù)期，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)再跌的可能性接近于零。新京報(bào)記者 蘇曼麗
          

          　　【股市】
          

          　　“股市短期和中期都會(huì)向好”
          

          　　央行昨晚再度宣布降息，這對(duì)股市形成利好，但由于非對(duì)稱降息，前后兩次降息都對(duì)銀行股利潤造成比較大的擠壓。
          

          　　由于此次降息選擇的時(shí)間并非周末，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次降息具有救市的意味。英大證券研究所所長李大霄認(rèn)為，1個(gè)月連續(xù)兩次降息，利好累積效應(yīng)顯現(xiàn)，股市短期和中期都會(huì)向好。
          

          　　但從股市走向看，上一次降息之后的第一個(gè)交易日，當(dāng)天滬指下跌0.51%。投資者對(duì)于經(jīng)濟(jì)景氣度的下滑擔(dān)憂加重。
          

          　　與A股第一次降息的反應(yīng)相似，昨日歐洲央行、英國央行也宣布降息，但歐洲股市的走勢(shì)并不樂觀，代表歐洲市場整體情況的ESTX 50E指數(shù)，以及英國金融時(shí)報(bào)指數(shù)均出現(xiàn)沖高后快速跳水的走勢(shì)。
          

          　　此外，由于不對(duì)稱降息，以及央行下調(diào)銀行貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，這意味著未來銀行利差將進(jìn)一步縮減，銀行股受這一因素影響將承受壓力。從昨日的情況看，A股銀行股的走勢(shì)低迷，16家上市銀行中11家出現(xiàn)下跌，板塊的平均跌幅為0.44%。  
          

          

           
          					
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