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        [財(cái)經(jīng)關(guān)注] 房?jī)r(jià)環(huán)比連跌3個(gè)月
        
                
        
            2012-01-19 09:07:35  來源：中國(guó)網(wǎng)  作者：  閱讀：
            張家界日?qǐng)?bào)社微信
        	
				
          
					
          昨日（1月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市中，有52個(gè)城市的新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。房?jī)r(jià)持平的有16個(gè)，僅2個(gè)城市環(huán)比上漲。
          

          北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，反映目前市場(chǎng)情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個(gè)月的平均下調(diào)幅度達(dá)0.24%，繼去年11月份平均下調(diào)0.19%后再次擴(kuò)大降幅。同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小。
          

          新華社發(fā)文稱，各種數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國(guó)房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)仍在繼續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點(diǎn)已經(jīng)確立，全國(guó)性下調(diào)通道開啟。
          

          接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者采訪的部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著庫存壓力的加大和開發(fā)企業(yè)資金狀況的進(jìn)一步緊張，房?jī)r(jià)整體下降的趨勢(shì)還將持續(xù)，并可能轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)性的同比下跌。
          

          中西部相對(duì)“堅(jiān)挺”
          

          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有兩個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余52個(gè)城市均是下降。
          

          而在同年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格下降，另有7個(gè)城市持平，其余60個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。不難發(fā)現(xiàn)，這70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲跌態(tài)勢(shì)幾乎倒掛，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。
          

          事實(shí)上，盡管統(tǒng)計(jì)局也統(tǒng)計(jì)了“新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)”、“二手住宅價(jià)格指數(shù)”、“新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)”等指標(biāo)，但“新建商品住宅價(jià)格”剔除了保障房和二手房等因素，更能準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)變化。
          

          相比之下，中西部城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力似乎不足。在16個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個(gè)均為中西部城市。同時(shí)，兩個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。
          

          上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析稱，環(huán)比房?jī)r(jià)仍相對(duì)膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)，因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)本來就相對(duì)較低，漲速相對(duì)較慢，所以降價(jià)空間沒有東部城市、一線城市大。
          

          另外，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)跌幅，明顯大于非限購(gòu)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在上述70個(gè)大中城市中，40個(gè)限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)平均下跌0.29%，30個(gè)非限購(gòu)城市房?jī)r(jià)平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市的跌幅更是達(dá)到0.37%，這也是自去年8月一線城市房?jī)r(jià)集體停漲以來，連續(xù)4個(gè)月保持下跌。
          

          另一數(shù)據(jù)也能說明這一點(diǎn)：在房?jī)r(jià)下調(diào)幅度超過0.4%的15個(gè)城市中，除九江、岳陽外，其余13個(gè)全部為限購(gòu)城市。
          

          同比下跌拐點(diǎn)隱現(xiàn)
          

          在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，整體房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月下跌，表示房?jī)r(jià)下跌通道已正式確立，也預(yù)示著下跌趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。
          

          楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)未來半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)總體上還將保持環(huán)比下跌的狀態(tài)，今年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。
          

          在房企陣營(yíng)中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出“冬天論”后，近日不少房企大佬也紛紛表態(tài)，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)可能下跌。中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)甚至認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)跌幅可能達(dá)到30%。
          

          在房?jī)r(jià)下行的信號(hào)中，庫存壓力居其一。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國(guó)商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當(dāng)于當(dāng)年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款已與2010年持平，個(gè)人按揭貸款則下降12.2%。
          

          另一個(gè)重要信號(hào)是，去年四季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)為4518元／平方米，近10個(gè)季度以來首次停漲，長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域的綜合地價(jià)出現(xiàn)下滑。土地市場(chǎng)的泡沫正在被擠出。
          

          因此，即便今年有可能出臺(tái)首套房貸放松的政策，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，樓市已進(jìn)入調(diào)整階段，房?jī)r(jià)下降不可避免。
          

          值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)下調(diào)，今年的房?jī)r(jià)很可能轉(zhuǎn)入同比下降。按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。
          

          北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，市場(chǎng)開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下調(diào)拐點(diǎn)苗頭，預(yù)計(jì)該拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年3月左右。
          					
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