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        北京上海市長定調(diào)：合理降價成2012年樓市調(diào)控目標(biāo)
        
                
        
            2012-01-13 17:06:29  來源：財經(jīng)網(wǎng)  作者： 王熙喜   閱讀：
            張家界日報社微信
        	
				
          
					
              1月13日，漢宇地產(chǎn)場研究部經(jīng)理付偉在接受記者采訪時表示，北京、上海市長定調(diào)，“合理降價”成為兩市2012年樓市調(diào)控目標(biāo)。同時北京實施微調(diào)，放寬居住證和人才標(biāo)準(zhǔn)，“保”剛性需求。
          

          

          　　上海市長韓正1月11日在上海地方“兩會”上表示，上海今年將貫徹落實中央關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，加大普通商品房供應(yīng)，調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，完善個人住房房產(chǎn)稅改革試點，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)全年新建住房價格“穩(wěn)中有降”。
          

          　　北京市長郭金龍1月12日在北京市地方“兩會”中提出了2012年北京樓市調(diào)控的方向，即繼續(xù)嚴(yán)格實施抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸，并穩(wěn)定房租和加大公租房投放，成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的新重點。
          

          　　從兩位市長在地方兩會中傳達(dá)的官方態(tài)度不難看出，促進(jìn)房價在2012年繼續(xù)調(diào)整，已經(jīng)成為一線城市地方政府共同的“政治”任務(wù)。
          

          　　另外，無差別化購房開始落實，“限購令”細(xì)化中蘊含微調(diào)。而其中尤為值得注意的是今年特別指出要促進(jìn)剛性購房需求消費，可見如今調(diào)控已不僅僅只有“壓”，更要有“保”。對此北京將出臺放開居住證的政策，即持有北京居住證人群購房視同北京本地戶籍人群。
          

          　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，居住證的放開首先是大大放寬了非本地人口的購房需求，讓更多的人獲得與本地人同等的購房條件，北京此舉是做到了市場化的需求應(yīng)是平等的基本準(zhǔn)則。從宏觀層面來說是對房地產(chǎn)市場化的需求從“極左”回歸到合理。
          

          　　放開這部分人群的需求并不能盲目地說是最嚴(yán)限購已經(jīng)有所放松，而是對今年樓市調(diào)控新方向的一種鋪墊和呼應(yīng)。
          

          　　未來不排除其他城市也會采取如此更加合理化、人性化的微調(diào)手段。如近日就有消息聲稱大連將針對特殊人才的限購政策適當(dāng)放寬，不過如何界定“特殊人才”以及如何“適當(dāng)放寬”，為避免出現(xiàn)變相松動的嫌疑，其必將成為日后熱議的話題。
          

          　　此外，韓正市長也透露上海將深化居住證改革，探索積分管理辦法。目前上海的居住證分為人才居住證和一般外來人口居住證，通過積分轉(zhuǎn)戶籍的做法會更偏向于高級人才，為了避免此類情況過度發(fā)生將打開民生戶籍的通道?？梢娢磥砩虾＞幼∽C轉(zhuǎn)戶籍門檻也將存在進(jìn)一步放寬的可能，此舉同樣會為更多外來人口提供購房的便利，一定程度上規(guī)避限購令中針對非戶籍人口購房的限制。
          

          					
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