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        北京住宅地價降三成 至今未出“地王”
        
                
        
            2011-11-17 16:29:44  來源：每日經(jīng)濟新聞   作者：張敏  閱讀：
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          北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，今年到目前為止，北京成交的住宅用地樓面均價約為5074元/平方米，比去年下降三成。
          

          數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京共成交含住宅性質的土地47宗，成交金額360萬元，規(guī)劃建筑面積709.67萬平方米。以此計算，今年北京成交的住宅用地樓面均價約為5074元/平方米。
          

          去年的數(shù)據(jù)則是，北京成交81宗含住宅性質的土地，成交金額1061億元，規(guī)劃建筑面積1449.56萬平方米，成交樓面均價為7321元/平方米。而在2009年，北京的住宅地價為5972元/平方米。
          

          地價下降無疑是受到日漸趨緊的樓市調控的影響。北京中原市場研究部的分析認為，北京的土地供應結構繼續(xù)出現(xiàn)“郊區(qū)化”的態(tài)勢，“城六區(qū)”土地供應占比微乎其微。同時，銷售萎縮、資金壓力加大，以及配建保障房的種種要求，影響了開發(fā)商拿地的積極性。
          

          《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年北京住宅用地底價成交的現(xiàn)象較為明顯，在一定程度上拉低了土地成交價格。此外，土地流拍、流標的情況也時有發(fā)生。
          


          值得注意的是，在今年北京成交的住宅用地中，單幅地塊的總價和樓面價均沒有超過去年的高價，“地王”并未再現(xiàn)市場。北京市場甚至出現(xiàn)了老“地王”項目轉讓的消息。
          

          事實上，土地市場的低迷不止發(fā)生在北京。官方數(shù)據(jù)顯示，最近幾周來，濟南和南京等地頻頻出現(xiàn)底價成交，以及因無人申請而流拍的現(xiàn)象。在南京10月份舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標，1幅溢價僅1.9%。
          

          北京中原地產(chǎn)的分析認為，地價下跌將在一定程度上影響到今年的地方財政，因為按照去年的數(shù)據(jù)，去年地方財政中近40%來自土地出讓收入。此外，前兩年高價獲取的“地王”項目也將承受較大的資金壓力。
          

          					
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